时至今日，房地产市场大环境已经发生了翻天覆地的变化，房地产市场在交易价格和交易数量都出现萎缩趋势。国家统计局发布数据显示，1月份至9月份，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，具体来看，1月份至9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，降幅比1月份至8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄。商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%，降幅比1月份至8月份收窄了1.6个百分点。

简单的来讲，就是这两年房地产市场呈现持续下行，根据有关数据显示，房地产市场销售面积和销售额均呈下滑趋势，为了杜绝房地产颓势延续，仅2021年全年出台的房地产松绑政策达到651次；而2022年截止到9月底的楼市松绑次数就已经超过700次。在这些利好政策叠加之下，房地产市场正在逐步趋于稳定。从2022年9月份数据看，9月份商品房销售面积、销售额环比分别增长39.32%、33.68%。不过，环比数据总体仍呈降势。但是只是从供需两端来看，已经有所改善，一些积极信号也已显现。

目前，房地产行业的环境已质变，坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。这个主基调不会变，当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，比如“租售并举”、“空置税”、“房产税”等等。

所以说，房价在大幅度上涨已经是不可能的了。因为随着时间的推移，各种保障房体系也会越来越完善，再就是人口持续负增长，人口红利和金融杠杆已经不存在。综合各种因素来看，未来商品房不再具备金融属性，只能回归居住属性。可以预测以后的房地产市场在交易价格和交易数量两个方面还会出现萎缩、衰退的趋势，借用一句话来说明，就是“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。短期有各种政策加持，房地产市场触底回暖的迹象初显，但是长期来看，还是取决于供需关系。

虽说眼下的房地产市场调控正在有条不紊地进行中，房价高的问题要解决，楼市乱象问题要解决，人们的居住需求也要解决。同时，还存在结构性失衡的问题，实际情况是，有50%的家庭银行没有存款，有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，家庭总额中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。然而，现今城市化率不足60% ，房地产市场日渐停滞萎缩，房地产市场的悲观情绪进一步加强。这也就是为什么会说房地产市场依然要持续发展，这么多现实存在的问题并不是一朝一夕可以解决的。

总的来说，房地产市场已经过了高速发展的周期，增量时代逐渐向存量时代变化，这是我们应该要接受的市场变化。以后的房地产行业和房地产市场，房价将趋于稳定，宏观调控政策越来越合理，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度全面建立，房地产市场调控机制更加成熟，不同社会群体的居住环境均会得到一定改善。房地产市场调控机制更加成熟，覆盖面广、保障适度、运营高效、可持续的城镇住房保障体系更加完善。



不过，这需要时间，也需要一个过程。不过可以肯定地说，房地产市场将发生重大变化，房地产已经步入大变革时代，事关你我他！关于这个话题，你有什么不同的看法，欢迎留言讨论！