房价的“虚高”让上班族们头疼不已。短短几年房价上涨了数倍。对此，国家出台了一系列政策控制房价，例如空

置税、房产税等。近两年来房价已经呈现出稳中有跌的态势。60多个城市的房价相比几年前的明显下降，尤其是

二手房，跌幅更加明显。

虽然房价的回暖让人们松了口气，但是另一个话题却又登上热搜。很多人反对缴纳空置房物管费，认为物业即使

收了钱也不履行职责，自己花了钱却没有得到服务。对此，国家的新规明确规定，空置房物业费一律“这样交”。

为何要对空置房收物业费？

关于当前的房产市场，有人评论到：“穷人想着怎么买房，富人想着怎么卖房给穷人。”在房子供不应求的趋势

下，一些人抱着“房炒不住”的心态，先将房子低价入手，此后再高价卖出，以此来获利。这推动了地产泡沫的产

生，据统计，在17年时被空置的新房就超过6500万个，超过全年新房总量的两成，按这一比例估计，到现在这

一数目或已经达到1亿。由此空置房物业费应运而生。这不仅让持有者的经营成本提高不少，间接遏制了炒房现

象。

物业和业主的矛盾

物业费损害到“囤房族”的利益，因此不少人希望废除空置房物业费。另一方面也跟物业的服务质量相关。很多业

主反映物业拿钱不办实事，反而理直气壮，“取消物业”的呼声一度高涨。此外，物业利用公摊面积盈利、态度懒

散、私收停车费等等现象也加剧了这种矛盾。

前不久“陕西女业主给物管下跪”一事可见物业的嚣张跋扈。业主提出维修服务却被物管一拖再拖，业主无奈停缴

物管费后却被物管报复，限制女业主的生活用水充值上限最多10块，最后女业主“下跪求饶”。无独有偶，不少空

置房的业主缴纳了物业费，物管却从未进行过打扫、清理等，询问物管后却以“我们不服务你也得交费”回怼，业

主们只得忿忿不平地呼吁取消空置房物管费。

最新规章出台，物管费全部“这样”处理

虽然满声不绝如缕，但要全盘取缔物业是不现实的。国家颁布的《民法典》也提及，物业仍是当前管理小区最为

有效和合理的方式，将长期存在。不过新规之下，对业主的权益也有了新的保障。对于小区聘请的物管企业人

员，只要有2/3的业主联合提交申请，且1/3的业主同意更换物业，这项申请就能通过。不过该新规也明确表示

，凡是物业提供了服务的，业主必须支付物管费，不得以任何理由拒缴费用。毕竟物业是长期发展的产物，有其

存在的必要性。如果物管服务质量不佳，必然会受到业主们的一致谴责，最终被市场淘汰。但是为了调控房价，

国家有必要征收空置物管费，防止严重的经济泡沫出现。

房地产行业作为国家的根基，影响着相关的一连串产业，不管是涨还是跌，都将对经济市场造成严重的影响。有

专家预计在5年内，房价将会在一定区间上下波动，不会大起大落。因此想要买房的人可以抓住机会了。而对“炒

房族”而言，空置房物业费或许不会取消，可以选择将多余的房子卖出回收资产，过多的负债只会得不偿失。