此前，笔者在网上看到一份“2035年全国30个重点城市房价预测表”，通过与现阶段房价对比，我们发现房价涨幅很大，就以房价最低的贵阳为例，按照中国房价行情网统计的数据显示，目前贵阳房价为9377元/平，而预测到2035年，房价将达到33750元/平，翻了三倍还多。

除此之外，在预测表中，房价前五名的城市分别为深圳达到了27万/平，北京达到了27万/平，上海达到了25万/平，厦门达到了17.25万/平，广州达到了14.25万/平。对此，你有什么样的看法？

对于这个预测，笔者认为可能性并不大，主要有两个原因：一是从收入角度来说，在现阶段房价破万的情况下，90%以上的购房者需要贷款才能买得起房子，更为关键的是除了多达几十万的首付款之外，此后每个月还要承担几千元的房贷。就以贵阳为例，按照每平9377元购买一套面积为百平的商品房，需要承担首付约37万，并且每个月还要支付月供3300多元。

然而，根据国家统计局数据显示，上半年贵阳城镇居民人均收入为19946元，算下来每个月就是3324元。相比较之下，即便是2035年贵阳房价能够翻三倍，如果工资涨幅不能跟上，那么房价上涨也会失去支撑，实现的可能性并不大。

二是随着近些年调控力度不断加强，而且方式更加细节化，除了央行加紧资金管控之外，住建部也对调控不力的城市坚决问责，更为关键的是在限制房价上涨的同时，已有10多个城市出台“限跌令”，例如张家口、沈阳、桂林、徐州、南通、岳阳等，具体规定为如果实际成交价格低于备案价格的8%，那么就需要重新备案，并且降价幅度不得超过15%。

说白了，这样做就是为了防止房价大涨大落，这也意味着今后楼市发展会逐渐趋向于稳定，即便是再过十五年，不论是重点城市还是中小城市的房价涨幅都会减缓很多。

从今明2年开始，“赶紧买房”还是“尽快卖房”？孙宏斌两句话回应。

如果说把时间迁移5年，相信大家对买房的态度是坚决的，可是随着房价涨幅减缓，大家也开始犹豫起来，没买房的人不知道能否抓紧买房，而买过房的人又不知道能否尽快卖房，其实对此，从孙宏斌的两句话中可以看出些端倪：

1、他支持调控，包括土地调控，如果没有调控的话，整个行业都没法干了。从这句话中，可以解读出两层意思：第一是调控有利于实现房地产市场的稳定，毕竟每个行业都需要规则，俗话说，没有规矩不成方圆，而且未来调控力度大概率会继续加强；第二是在楼市中，土地价值是重要组成部分，而加强调控中也包括对土地市场的调控。

2、未来三线以下城市的销售压力会很大，如果销售情况不好，可以选择降价，但是一二线城市不会碰到这种情况。其实楼市发展到今天，分化已经成为常态，一二线城市因为每年都有很多外来人口，由此也产生了住房需求，所以房价也相对稳定很多；然而，三四线城市因为人口外流，再加上每年还会新建大量商品房，销售压力可想而知，而在销售情况并不好的情况下，售楼部往往就会选择降价。

从以上两句话中，我们就已经能够判断出，如果没有迫切买房需求，那么在最近两年里，并不建议大家着急买房，其实大家可以计算下，购买一套总价为200万的房子，除去80万首付之外，每年还要承担超过8万元的成本。

而在卖房方面，考虑到越来越多的城市出台“二手房价格参考机制”，今后二手房价格即便是能够上涨，但是幅度有限，更为关键的是二手房挂牌数量不断增加，情况相似的二手房也会越来越多，如果房子不够优质，特别是教育、交通、商业等配套不完善的话，卖房难度也会提高。

总的来说，随着调控力度不断加强，未来不论是买房还是卖房都会分化，例如除非是有迫切购房需求，那么最好延迟买房打算；而在卖房方面，今后各个城市的二手房挂牌量会不断增加，卖房也会变难。