“降息”了！

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为，较上月下调20BP；5年期以上LPR为，较上月下调10BP。

LPR如期下行

实际上本次LPR报价下调，在市场预期之内。

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR第九次报价：1年期品种报，上月为，5年期以上品种报，上月为。这是3月LPR按兵不动后，1年期LPR报价再度恢复下行；而5年期品种则是自去年8月新LPR亮相以来第三次下调。

“面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击，4月17日召开的中央政治局会议首次提出‘以更大的宏观政策力度对冲疫情影响’，这次一年期LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。”民生银行首席研究员温彬表示。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，LPR报价下行幅度明显加大，未来一段时间企业贷款利率会有更大幅度下行，将激发企业信贷需求。

“截至3月，1年期新LPR报价共下调26个基点，但已引导企业一般贷款利率下调62个基点。”王青判断，贷款成本下降将有助于激发企业信贷需求，贯彻货币政策逆周期调节力度加大意图。他预计人民币信贷增速上行势头在未来一段时间内还会延续。

对于本次5年期LPR报价，温彬认为，“政治局会议还再次重申坚持‘房住不炒’定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。”

王青则认为，近期货币政策持续降息降准，市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期，而且个别地区已开始出现这种苗头。因此，从稳房价、控制系统性金融风险角度出发，接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。同时为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。

值得注意的是，此前，央行已先后下调逆回购和MLF利率20个基点，温彬认为，“这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。”

百万房贷月供省约63元

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次下调对于房地产市场有各种的影响。

第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。

不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。