房产证主人去世，如何过户？很多人不懂，白花了冤枉钱！
来自：云上爱家 2021-08-24 08:31:05 48050次浏览
房屋过户时，一定牢记这几点，不然再有理房子也终将不属于你！
很多人认为房子不过户就这样直接住着也没有关系，实际上，如果房子没有过户，你可能只有居住权，并没有房子的支配权，不能将房子出售和抵押，以后遇上房子拆迁也拿不到拆迁款，所以，想要继承房产，需要按照我国的法律流程执行。
1、确定房产证继承人
原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。
如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如第一顺位继承人不存在，这才考虑第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。
2、办理过户更名
确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人。
在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。
过户所需相关资料
1、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；
2、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；
3、户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；
4、各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后为什么要保留好契税发票的重要原因；
5、房屋的产权证明，包括房产证或不动产权证。
房主去世房产证过户的注意事项
1、如果继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明；
2、如果房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；
3、如果继承人不止一个人的情况下，原房主的房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。
