很多人都搞错了！“70年产权”并不是指房屋的使用年限！
来自：云上爱家 2021-09-17 08:31:11 93252次浏览
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出：房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01
“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限，并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地，是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时，根据开发类型，分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02
买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03
那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确
届满自动续期
届满自动续期
届满自动续期
（重要的话讲三遍）
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变（除非拆迁）。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
有购房计划的，现在可以出手买了，越往后购房成本越高，在密集的楼市调控政策下，房价现在还算稳定。买房，趁现在！
