各位没看新闻的准业主  

禁止恶意降价！

我知道你在等房价跌，但又来限跌令！

对不起，你可能永远等不到房价大跌的时候了！ 

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

发布“限跌令”目的，就是一个字“稳”，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落，维持现状最好。

 限跌令，到底有没有用？  

显然，一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。

过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是地方楼市再真实不过的信号。

从市场层面来看，开发商并不傻，能卖高价绝不会卖低价。之所以降价促销，显然是感受到了市场大环境的变化，在融资压力、现金流压力、去库存压力等种种重压之下，降价就是最终的必然选择。

对于开发商来说，最现实的问题是，不让降价，房子如果卖不出去，损失谁来承担？

退一步讲，即便有关部门可以出台“限跌令”，即便房地产协会可以拿出红头文件禁止降价，即便这些房企能够建立暂时的攻守同盟，那么市场也未必买账。

价格维持得再高再稳，只有没人接盘，就没有任何意义。可以说，限跌令，可以视为地方政府维稳楼市的积极信号。

但最终能否维稳，却不是一纸红头文件所能支撑的。无论如何，横盘，或许是当下最佳的稳态，也是各方的最大公约数。

利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2021年中国楼市最大的基本面。

 你可能永远等不到房价大跌的时候了。  

对于中国的房价调控，其实曹德旺早就一语道破了其中玄机：房价大幅下跌，有人的利益就会受损，因此有人“不允许”房价出现大幅度的下跌。

曹德旺这里所说的“有人”到底是谁？虽然他没有直言明示，但我们基本也能猜到：

第一类就是，已经买过房的人，包括刚需更包括那些靠投资炒房为生的人。投资炒房客靠赚差价盈利，“不允许”房价下跌，我们都很好理解。那么那些刚需为什么也不允许房价下跌呢？

归根结底还是把房子看得太重，虽然很多人买房是自住，但是若房产价值真缩水，很多人还是一百个不愿意的。过去这些年，房地产市场屡屡上演“开发商降价销售，老业主集体阻拦”事件，已经说明了一切；

第二类就是，地方的施政部门。了解中国城市发展模式的人对此可能完全理解，中国大多数城市都患有很严重的“地产依赖症”——绝大多数城市，土地财政和房产交易税收是地方财政的半壁江山，因此，对于城市的施政者而言，房价上涨其实更有利于地方抬高地价，财政来源也更有利。

所以从地方的角度来说，他们也是“不允许”房价大幅下跌的，房价受供需影响，小幅自我调节没问题，但是一旦出现“泄洪”式的大幅回调，没有哪个城市的施政者能够坐得住。

第三类就是银行部门：银行倒不是“不允许”房价大幅下跌，而是承受不起房价大幅下跌的结果。千千万万刚需买房都是首付三成，前几年信贷政策极为宽松，很多人只付了两成首付，甚至也有人仅付了一成首付，如果房价下跌超过30%，其实于很多人而言继续还贷就不划算，市面上就会出现大量的“弃房断供”现象，银行会因此产生大量“坏账”，整个金融体系就会无法正常运转。

总的一句话：

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。

理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。

所以从这件事，我们普通人应该认清一个现实，无论房价涨跌其实我们都很难真正受益。因此，对于真正有需求的刚需来说，千万不能期盼房价大幅下跌，然后坐收渔翁之利，轻而易举买房，这种想法很天真也错得离谱。