说到房产经纪人，他们接触的客户应该是最广的。

上至企业老总，下至普通工薪阶层，各行各业，都有客户。

有的人非常有眼光，可以知道哪些地段的房子有潜力，做投资最合适；

有的人做事坚决果断，看中的房子，果断出手，管它涨价降价，先下手为强；

当然还有一部分的人，犹豫不定，眼睁睁看着房价一天一天涨起来，被逼得在更高价位入手。

对于房价，他们遗憾过去，悔恨自己当年为什么不早点买；迟疑现在，幻想着房价会不会马上要降下来了；往往看不到未来。

如今社会发展进程如此之快，没有用发展的眼光去看待未来，那么多年后的你依然是你。

你一直选择观望犹豫，只看现在的表面，却不用发展的眼光去看待未来，那么多年后买不到房的依然是你。而能往后看3—5年的，都是人生大赢家！  

未来二三十年，劝人买房仍然是在做善事！

在繁荣的时候抗通胀！

在萧条时抗风险！

房地产一直是最 佳的理财工具！至少从2000年开始至今，从未改变！

你以为你买的仅仅是房子?  

错！其实你购买的是房子附带的利益和资源。

01

价值

中国人爱买房，哪怕房价再高都愿意，为什么？

为了获得占有后的利益啊——房价可能上涨的收益权、房子抵押贷款的融资权、货币超发红利的分配权、社会财富外溢的吸附权、拥有房子后的自我满足感、不被房东随意停租而折腾搬家的确定感……

有这些物质上的权利和精神上的感觉，都是钱，并以一定的价格被附加在房价里。  

附加的权利越多，权利价值越大，房价就会越高。

商品房贵过小产权房，原因之一是前者可贷款、可交易、可抵押；

紧邻的住宅贵过公寓，原因之一是前者更强的流动性(公寓交易的税费很高)、更低的使用成本(公寓的水/电/物业费高)；

次新房贵过老破小，原因之一是前者金融属性更强(贷款成数高/贷款时间长)、居住体验感更佳(如物业配套/小区环境)；

刚需房涨幅一般强于豪宅，重要的原因是前者接盘者众多、更好卖，流动性强的东西才更易溢价啊……

02

资源

资源是稀缺的，争夺的人越多，其价格就会越高！

想让子女接受优质教育，附加了教育资源的房子就成了学区房；

想出行便捷，方便上下班、节省路途时间，附加了交通资源的房子就成了地铁房；

想便利的享受绿化景观、甚至运动健身，附加了绿地景观资源的房子就成了景观房/河景房/海景房；一家医院、一座商场、一个公园……本身就是一个个稀缺资源，谁想轻易便捷的享用它，谁就要多掏钱，这些资源被外溢到其周边的房子里，并构成了高房价的一部分。  

大城市有更多的就业机会、赚更多钱的可能、丰富多彩的文化娱乐、更多人生体验的软硬.....

所有这些，都是大城市各种资源合力配合的结果，并由此构成了一个系统，你要进入这个系统、你要借用这些资源，所以就得花钱买啊——也就表现为了高房租、高房价。

03

套利

涨房价就是附加权利和资源的过程，而这就是房产投资的精髓，也是套利机会之所在。  

放松二手房交易限制（如降低税费/减少持有年限等），房价会涨一波；

放松房子的贷款条件（如贷款成数变高/年限变长利率打折等），房价会涨一波；

放松房子的交易限制（如经适房变成商品房），房价会涨一波....

房子周边的地铁开通了，房价会涨；

房子周边的学校招生了，房价会涨；

房子周边的商场开业了，房价会涨；

房子周边的公园建好了，房价会涨。

涨价的过程就是权利被附加的过程；

涨价的过程就是资源被附加的过程；  

涨价过程就是权利资源兑现的过程；

这些权利和资源，最终都以价格的形式体现在房价里。04

买房，买的是一份保障

房子是不会贬值，相对放在银行的负利率，其他金融产品的风险性来说，房子不会贬值，基本没有风险，只有妥妥纯利润，所以这份保障可比其他的投资更安全，更实在！  

你不买房，就只能和别人的差距越来越大。与其等到2年、5年后后悔现在没没房，不如现在就开始行动，选上一套。  

就算是真的房价跌了又怎么样，还能让你无家可归？

再说了，你都没买房，还在担心房价下跌，就像你都吃不上饭，却在担心菜不合胃口一样，不是瞎操心吗?  

趁现在房价还有点小优惠，跟我去挑好房吧！