买房注意什么？选房的11个技巧

买房注意什么？买房就要注意选房，选房除了看价位以外，就是看缺陷，这个缺陷你能不能接受？普通人买房，很多人会把价位放在首位，因为都有自己的预算，但你一定别忘了，一分价位，一分质量，一分货。贵，一定有贵的道理。便宜，也一定有便宜的缺陷。买房价位再怎么合适，也要选择合适的房子，今天小冰房探长就带来了选房的11个技巧，买房时一定要注意这些。

1、自住就选择住宅性质，并且拥有70年的产权，不要看到新房都以为是70年产权，开发商从拿地就已经开始进入倒计时，至于公寓和商铺，仅仅是能住不好卖，慎重选择。

2、纠结在电梯房和楼梯房中做选择，除了别墅，你一定要优选电梯房，别看你现在需要锻炼，将来一定要方便。人总有老的一天，不知道你还能爬得动吗？如果你还真有这个精力，电梯房的楼梯，你也可以选择节能环保。

3、选择高层时，如果还有正常的楼层，就尽量不要选2楼，还有那些没有赠送的顶楼，1楼也是一样的，没有赠送就不用考虑。如果是多层，家里有老人，楼上再怎么好，必须首选一层，不为什么，就为老人方便，毕竟将来还可以换，人都没了还要钱干嘛？

4、选择面积时，如果遇到价格和面积差不多，两室和三室，一定要给自己多留一点容错率，选三室，永远是对的，除非你不想以后。

5、选择户型时，价格、面积都差不多的情况下，有中户和边户，一定要优先选边户。如果选中户，你就要做好心理准备，毕竟它的采光和通风永远都不如边户。

6、选户型时如果碰巧遇到同样的三个卧室，一个是双卫，一个是单卫，当然是选双卫，不要认为减少一个卫生间，可以让你的客厅或者卧室更大一点。关于卫生间的问题，你住进去就知道了。

7、地段为王，买房选地段，一定要优先选择主城区的房子，偏远或者未来待发展的那些地方要尽量慎重选择。当然，除非是工作所需，老人需要照顾，或者居住改善，但你一定要记住，选择你这片区域人流量最多的地方，不宜太大，也不能过小。

8、俗话说：独木难成林。买房尽量不要选孤盘，不仅没有人气，生活也会带来更多的不便，即便以后会逐步发展，开发商也会在你居住地附近拿地盖楼，等到那一天时，可能永远也是那一天。

9、买房时一定要仔细看房，在周围多转转，可以用手机打开地图定位你所在的区域，看看附近有没有垃圾处理站、废弃处理厂，这些东西能避开尽量避开，如果你喜欢安静，距离火车站起码也要远上3-5条街。

10、一个小区的好坏，未来的房子是否保值，除了地段以外，大部分都是跟物业有着密切关系。一个物业好不好，你要去看一下这个物业此前管理的那些小区，多问，多打听一下，你就知道，这也仅仅是降低概率，具体还要看公摊和物业的最终配置。

11、同样的地段，毛坯房价格实惠，而精装房省心省力。如果遇到毛坯房和精装房而纠结时，建议你多考虑毛坯房，毕竟将来是你自己住进去，装修前期虽然费事，但是水、电，以及设计可以满足你的想法，让你看到真实的材料。

买房要根据自己需求去选购，不过于要凑合的去选择。如果你并不缺房，买也行，不买也行，这并不是刚需。你可以再等等，但遇合适的房源一定要果断，不要太过于纠结房价，毕竟“三稳”不是无稽之谈，只要差得不太多，提前上车，提前享受，人生很短暂，等你老了，住哪里都一样。人的一生之中，最贵的不是钱，而是时间。