一、为何难以拿到不动产证？

从世界范围对应来看，货到付款，证件交易是最起码的市场经济交易原则。但从中国居民购买一套住房到拿到房地产证的时间来看，却似万水千山，难以按时兑现的占比较大。

现实生活中，却是存在购买五证齐全的房屋，入住后多久才能拿到房产证呢?恐怕没买过房的人一无所知，买了的人可能也搞不清楚。虽然购房合同上有明确的时间要求，但由于一些开发商晚交房与交易纠纷等，本应及时交付给消费者的不动产证，却迟迟难以兑现。

 

那么为什么出现这样的情况呢？观察认为主要集中于下述一些因素：

1、项目证件不全特别是规划许可证、销售证等，肯定没有房产证。

2、有的开发企业在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记。

 

3、由于市场整体原因，许多购房者处于观望状态，去化率大不如从前，开发企业回笼资金也相对缓慢，导致开发建设速度减慢，交房时间过长，有的楼盘自购买开始三年多都交不了房，甚至有的楼盘由于开发商实力不足造成烂尾等。

4、开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是由于个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度;

5、办理转移登记的申请材料不符合要求时，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的问题都可能造成办证难。

 

6、房地产开发公司拖欠地价款。土地所有权属国家，任何个人或单位使用国有土地都必须缴纳一定的土地使用权出让款(即地价款)给政府。它是办理《房地产权证》的个人或单位不可或缺的必要条件之一。

7、销售面积和产权登记面积有差异。业主在进行产权登记时，发现实际面积与销售面积有差异(即缩水楼)，同房地产开发公司有争议，从而使事情搁浅。面积缩水最直接的反应，就是业主认为应该退还其多交纳的房款。

二、遇到办证难如何办？

在现实生活中，消费者购买商品住宅实际上都使得家庭资金消耗较大，许多是举债为之，可以说中国购房消费者的确不易，一方面为中国经济提供了消费资金，另一方面却承担着较长周期甚至办证难的尴尬境地。在房地产政策多变的背景中，实际上购房消费者是比较慌张的，并非是能够权益都难及时保障，那么遇到办证难如何办呢？

建议从以下几个方面进行权益维护：

1、依据购销合同，向住建、规划、房地产管理等部门进行举报；目前部门如果不作为，实际上是可以免职的。

 

2、与开发商进行沟通协调，进行权益维护或协商补偿处理，然后明确办证时间。

3、选择大品牌及手续齐全的开发商产品。研究发现，品牌开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

4、如果出现办证时间延迟过长，并违约办证时间较长的，在向管理部门反映的同时，要结合新闻力量的支持，这样处理的速度或更加明显。

5、在重要的质量或消费者权益活动之时，可以找好证据，联系参加，保护自己的合法权益等。

 

总体来看，购房是任何家庭都非常大的一笔支出，也是购房消费者权益的一个产品与服务体现，如果购买了商品住宅，开发商就应依据合同，及时为消费者办理相关证件，否则，则是一种违约行为，市场经济是信用经济，消费者的合法权益保护较为关键，无论是市场开发者，还是监管者、消费者，都应形成契约精神，推动产品与服务的升级，为消费者提供满意的产品与服务。