自2021年下半年开始，全国房价普跌，进入“冷冻期”。

不过从目前来看，无论是政策底还是市场底基本都已经出现，市场也开始出现回暖迹象。

楼市维稳信号相继放出，购房良机已然来临！

01

政治局会议定调2022年

据新华社消息，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。

会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。比以往多了个“稳字当头”，这也是经济下行压力下的正常导向要求。

其中提及：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”尤其是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，直接定调了明年房地产的政策方向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“这句表述非常重要，一是大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；二是良性循环，即供地、开发、销售的良性循环，这也需要资金的支持。”

02

全国已有21城发布限跌令

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。

目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市"限跌令”多一些发布“限跌令”目的，就是一个字“稳”，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落维持现状最 好。

可以说，房价大跌的局面，不会出现！

03

信贷环境持续改善，利好房地产

10月21日，银保监会发声：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

12月3日，银保监会再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。

因地制宜、因时制宜，要确保无论刚需还是改善等自住购房者的合法权益，从信贷政策上要予以倾斜。

从9月份开始，楼市信贷放松信号不断，但政策需要时间实施，所以房企缺钱打折现象持续不了多久，一旦房企资金压力得到有效缓解，市场也一定会回归平稳状态。

这对于刚需改善型购房者来说，绝对算得上是一个重大的利好，市场平稳，房价稳定，释放的是稳楼市的信号。

这无论是对于等待放款的购房者、还是贷款和融资难的房企来说，都是一个积极的信号，楼市肯能会回到宽松的周期，在“房住不炒”的大环境下，虽然楼价不可能会像过去一样大涨，但是想要继续下跌，也是不大可能的。

2021年或许是房地产市场最为黑暗的一年，而现在或许就是黎明前的黑暗。

随着开发商年底业绩压力的增大，近期的楼市将会大几率探底，不用怀疑，楼市的窗口期就在当下，有购房需求的建议把握年底这一最 佳时机！