房地产税真的要来了么？
来自：云上爱家 2021-05-13 08:18:39 40727次浏览
5月10日，据财政部网站发布消息，全文如下：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
这个消息透露出迄今为止关于房地产税最重要的信号，所以再跟大家分享一下个人观点。
1.房地产税是什么？
房产税是地方政府的财政收入，以房屋为征税对象，按房屋的价值计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。之前地方的财政收入主要来源于卖地，高昂地价催生了高房价，现在中国城市化进展已经取得显著成绩，再大范围的卖地是不可能的了，所以房地产税出台是必然的，虽然购房时业主已经为70年土地使用权“一次性”缴纳了地租。房产税征收总体来说是利国利民的，地方财政有钱了，相对应的教育、医疗等配套才能更加完善。
2.房地产税会降低房价么？
影响房价的因素是多方面的，单凭房产税不一定能动摇市场定价的，具体要看配套政策。 房地产税短时间内可以影响房价的因素主要在以下两个方面：
- 打击炒房团，目前其实房子只要付了首付，基本上房子持房成本就很低了，如开始每年缴纳房产价格1%-3%的房产税，会显著提高持房成本，部分炒房的楼叔楼姐就会消亡一波，会降低房价。
- 税收会增加持有成本，这部分转嫁给购房者，从而推高房价，资本博弈，剩者为王。
3.房地产税会推高房租么？
个人观点短期房租确实会上涨波动，但不会涨幅太多。如果征收房地产税，那么房东肯定会想把这部分费用转嫁到租客身上，租客本身大多数都是中低收入者，房租成本过高的话，这部分人只能搬到更便远的地方居住或者离开城市，怎么一进一退，对于房租的影响不会太大。
4.房地产税为什么迟迟不来？
房地产税之所以迟迟不来，不是国家不想征收，一方面是因为在中国立法需要通过提出法律草案表决稿，由主席团提请大会全体会议表决，由全体代表的过半数通过后，由国家主席签署主席令予以公布，整体立法时间周期较长。另一方面也是最重要的原因，是因为房产税牵涉到方方面面太多人的利益，中国现阶段试点征收的房地产税说白了是"富人税"，富人与权利阶层又往往掌握最大的话语权。所以要让权力阶层，行使权力。
房地产税真的要来了么？个人观点短期内中国会出现多个试点，但要全国全面实施还需要一段很长的路！
