12月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率，降息终于落地！

1年期LPR从3.85%降到3.8%

5年期以上LPR仍然为4.65%

央行突发降息，释放楼市重大信号？房贷利率松动是大势所趋？楼市见底了？

重磅！央行宣布降息，释放楼市重大信号…

央行发布2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

来源：中国人民银行

在连续19个月“按兵不动”之后，贷款基准利率（LPR）终于降了，下调幅度为5个基点。

但是，需要注意的是，这次只降低了1年期利率，并没有降低5年期利率。5年期以上LPR仍然为4.65%，连续20个月保持不变。

众所周知，1年期LPR主要是给实体产业和经济贷款做参考，而5年期LPR则主要是给房贷等长期利率做参考。

只给1年期降息，不给5年期降息，实体经济和楼市被区别对待，释放了什么信号？

业内人士表示，这是定向调控的体现。其实，自从实行LPR后，定向调控一直存在，实体利率和房贷利率一直保持区别对待，从而防止大水漫灌到房地产。

此次1年期LPR下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，更重要的是，在经济发展面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的三重压力背景下，货币政策加大调整力度，无疑对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费等有重要的信号意义。

直白点说：政策端在持续发力，这次小幅降息，叠加此前的降准等综合因素，对经济、对股市、对楼市都构成利好。

值得一提的是，今天还有一个好消息传来！人民银行和银保监会联合印发了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

受此综合影响，地产板块强势拉升，今天A股地产板块大涨，其中津滨发展、渝开发、中洲控股、大龙地产、嘉凯城、天保基建、蓝光发展、泰禾集团、天房发展等逾10股涨停。

政策暖风频频吹来，房贷利率已现松动

很多人会问，为什么5年期房贷利率没有降？接下来会不会降呢？

要知道，房贷利率降息的空间更大，但是主要体现在“加点”上，率先降低5年期LPR利率的意义不大，更需要做的是先降低“加点”。从目前来看，全国不少城市已经开始行动，房贷利率“加点”下调趋势明显。

据不完全统计，全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津、杭州等约40个重点城市已下调房贷利率。其中，房贷利率一直较为“坚挺”的南京，也了出现松动迹象，有银行主动下调利率，首套最低5.85%。

有专家预测，2022年楼市或将迎来“双重降息”——房贷“加点”降息和5年期LPR降息。因为从目前来看，政策暖风不断，利好信号频出。

政策方面，高层最新表态，要加强居民基本住房保障。罕见重申房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

信贷方面，央行刚降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；连续2个月单独公布个人房贷数据，11月环比增加532亿，不断向市场传递房贷投放增加的温暖政策信号。

需求方面，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

要知道，“满足改善性住房按揭需求”的提法非常罕见，这无疑给楼市传递了更加积极的信号。尤其是改善性购房需求，有望迎来较好的市场机遇。

可以大胆预测，明年初房贷利率有望进一步下降，放款速度也有望进一步提升。甚至不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。

楼市见底迹象！ 楼盘放风价降了，捡漏机会？

从市场层面来看，国家统计局最新公布的全国70城房价数据显示：11月，新房9城上涨，59城下跌，2城持平；二手房3城上涨，63城下跌，4城持平。

对比数据可以看到，房价上涨城市数量均创下历史新低值，楼市的市场底已初步走出。

对于买房人来说，市场暖风不断，房贷利率有下调趋势，有需要的此时可以出门多看看房了，在利率低谷时出手，抢占政策红利。

对于开发商来说，市场越艰难，越锻炼内功。品牌、产品、服务都是杀手锏。要知道，经历过市场动荡的买房人，会更加关注房子的保值增值性，眼光更加挑剔。对品牌、地段、产品、物业服务等都会有更高的要求。

总之，市场上不缺乏购买力，只缺乏好的产品。虽然市场下行，但是好房子的号召力依然很强。