一位房产专家说过：一套房子，如果购房者的满意度能达到70%，完全可以购买。确实拥有十全十美的房子，但是十全十美的房子房价是普通人无法接受的。

对于购房者来说，一辈子可能只会为自己购买一套房子，或许自己后半生都要在这套房子里度过。因而购房者必然想购买令自己满意的房子，不过笔者认为如果从居住的角度来考虑，户型是非常重要的一个买房因素。

购房者可以忍受房子的一些缺点，比如楼层不完美，地段不够靠近市中心，房子不是电梯洋房，这些都可以妥协，不过对于户型，希望购房者予以足够的重视。原因很简单，当你住进房子的时候，时时刻刻都会受户型的影响，或者说户型对住房居住体验的影响最为直接。

并且在买房的时候，户型相比其他买房因素更难挑选，在买房的过程中，很多购房因素非常直观，不需要浪费太多时间选择。而户型不同于其他的买房因素，一方面需要对户型图进行精确分析，另一方面也需要实地考察户型的实际效果。关于户型的选择，笔者咨询了一位建筑学家，建筑学家认为：如果户型满足3个条件，恭喜买到了好户型。

 

第一：真正南北通透的户型

为什么这里强调真正南北通透的户型，因为市面上有很多“假南北通透户型”。前几天在网上看到了一个网友抱怨，已经搬家5年了，才知道自己住了“假南北通透户型”。

事实上在实际房产交易的过程中，很多购房者买到的不是南北通透户型，但是却误以为自己购买的是南北通透户型。产生这种现象主要有两个原因：

1、售楼人员为了房子好卖而编造的谎言。售楼人员最清楚什么样的户型是“假南北通透”，不过在卖房子过程中，为了让购房者更容易接受房子，即使不是南北通透户型，售楼人员也会告诉购房者这是南北通透户型。

2、很许多人自身都不清楚什么是南北通透。在很多人的认知中，只要南侧和北侧有窗户，并且可以形成空气对流，就是南北通透户型。

下面我给大家介绍一下南北通透户型的判断方法：

客厅和餐厅南北通透，客厅和餐厅南北正对，客厅阳台和窗户也是南北正对，尽可能做到客厅在南餐厅在北。

通常情况下，只要客厅和餐厅能实现南北通透，就可以称得上真正南北通透户型，当然有一些人会要求相对的卧室实现南北通透。不过笔者认为卧室南北通透意义不大，大多数时候，卧室的门都是出于关闭状态，南北通透的作用不明显。实际居住的时候就会发现，卧室南北通透的作用并不大。

下面就给大家看一下最常见的“假南北通透”：

第一种：餐厅的北侧是厨房。

通常餐厅一侧是厨房，如果是真正的南北通透户型的话，厨房会位于餐厅的东侧或者西侧，不过有很多房子的厨房位于餐厅的北侧，这样的户型就是“假南北通透”。为何很多人会把这种户型认为是南北通透的户型呢？因为厨房的北侧有窗户，当厨房门敞开的时候，厨房、餐厅、客厅就会形成一条线，也能实现南北空气对流。

第二种：客厅餐厅没有正对。

有些户型，虽然可以做到客厅和餐厅南北通透，但是因为客厅和餐厅并没有正对，导致实际通透的区域非常狭窄，实际的通风效果并不好。当然这类户型相比第一种来说，通透效果要好很多，如果实在没有完全南北通透的户型，选择这一种也可以。

第三种：南北狭长的户型。

大多数户型都是南北方向比较窄，东西方向比较宽，这样会有利于南北方向通风。不过在实际建设的过程中，户型可能是南北方向比较长，但是东西方向相对窄的户型，这样的户型即使是南北通透户型，实际的通风效果也不好，不建议购买。

以上3种是最常见的“假南北通透”，如果购房者对南北通透的要求比较高，尽量避开这3类“假南北通透”的房子。对于购房者而言，在买房之前，务必能清楚如何判定什么样的房子才是真正的南北通透，避免买到错的房子。

第二：功能区面积大小适中的户型

购房者在买房的时候，一定要看清楚每个功能区的大小，这是购房者非常容易忽视的买房因素。因为有些户型在设计的时候，某些功能区的大小不合适，比如有些住房客厅过大，导致卧室的空间比较小，客厅的空间就显得有些浪费；有些房子卧室面积过大，导致客厅面积过小，也属于不合适的设计；还有一些三居室一的户型，其中一个卧室只够放下一张床，这样的设计也不合理。

另外还要注意厨房、卫生间这样的功能区，厨房和卫生间这样的功能区不能太小，太小的话使用起来不方便，当然也不能太大，毕竟套内面积可以说是寸土寸金，任何空间都非常宝贵，大面积的厨房或者卫生间都比较浪费。

购房者在买房的时候，需要确认每一个功能区的大小，保证每个功能区的大小都比较合适，这样的户型性价比最高，同时住起来也最舒服。

第三：空间利用率高的方正户型

方正户型也是好户型必备的条件之一，当然方正户型并不是要求户型完全是正方形，其实完全正方形的户型并不是最好的户型，最好的方正户型通常都是南北方向窄一点，而东西方向宽一点的户型，这样的户型有利于南北方向的通透性。因为在建筑设计的时候，东西方向都是与其他房间相接的地方，东西方向不可能实现通透，只有可能实现南北通透。

为什么这么多人喜欢方正户型，除了方正户型的观感比较舒适之外，还有一个重要的原因就是方正户型的空间利用率很高。本来我们买房的公摊面积就很高，购买100平米的房子，实际套内面积可能只有70-80平米，公摊面积我们无法改变，只有尽可能追求空间利用率高的户型。

并且如果户型方正的话，以后摆放家具也比较方便，不会因为拐角或者圆角造成空间的浪费，也不会因为狭长问题放不下家具。最后方正户型在装修方面也有一定优势，可以降低装修的难度以及装修的成本。

结语：户型选择方面，应该是萝卜白菜各有所爱，并没有完全统一的标准，不过上文中提到的3类户型特点，应该属于大多数人都可以接受的户型优点，如果按照上述标准来选房，基本上可以选到好户型。至于其他方面的户型条件，购房者可以根据自己的实际情况来选择，在户型选择方面，一定要多用心，毕竟房子要陪伴我们一辈子。