2021年没剩多少天了，充满魔幻气息的2021年就要过去了。

如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友，请将这篇文章转发给他。

看明白了，买房这个事情也就通透了。

 01  

关 于 买 房 

1、如果猜不透楼市就不要猜了，反正这20年也没多少人猜对过，多问问自己内在需求，有多少钱，需不需要买房以及想不想买，比研究什么货币超发要靠谱很多；

2、不必担心泡沫，历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程，将时间拉长一点看就行了，十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定；

3、无论什么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣；

4、其实，要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。

你准备在什么年纪得到，房价在未来不是涨就是降，但能给你答案的只有时间。对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

因此，你现在蹦跶的再欢，到时候还是乖乖的买，而一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义；

5、不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国，一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年，如今还不减颓势，中国房价从1998年取消福利分房到现在，才过了多长时间？

6、如果手中有优质房产，别因为短暂的寒冬就轻易抛售。退一万步讲，卖了之后，手里拿着几百万，一时也没有更好的投资，无论怎么说怎么算，持有房产比持有货币，更为有利；

7、很难用最快的方式给地段建议，但是我看了那么多城市，真心觉得省会是最健康的，遇坑概率要小很多，而且很多都是小坑，不会像其他地方，基本都是深渊；

8、少于三套房子的人，市场好坏和你没多大关系；

9、如今买房需要关注长线收益，做好过冬准备，稳定租金成为重要的投资参考值；

 02  

购 房 建 议 

10、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最 大，是整盘价格最 低，三是开发商常留好房在最 后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源；

11、从投资的角度上来看，一定要买新房。

新房是肉，二手房只是别人已经吃完肉的碗，侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头，不走运的便只能洗碗去了。

而且，眼光要刁钻，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘；

12、当房奴并不可怕，也不过就是开头几年过得苦一点，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀稀释了一部分还款压力；

13、买房也要买痛点。教育资源，医疗资源，商业繁华，交通便利，至少有一点；

14、自住刚需买房：首先要看周边是否有成熟的配套，是否附近有成熟的社区；

15、买新房要比价。要比价，就要弄清单位平方的价格。关于房屋面积的称呼，有建筑面积，套内使用面积，弄清楚公摊大小，不然遇到大家都是买建面100平的房子，结果你的套内只有70平方，只能是个两房，别人的套内有80平方，最 后是个三房；

16、刚需买房，如果是一大家人，需求太多往往无法协调。孩子需要靠近学校，父母工作要便捷的交通，老人要不复杂的环境、更高的绿化、方便的医疗资源等等。这时，要明确需求的急缓与主次，首先满足当前或最近阶段最急迫的需求；

17、买二手房，除了各种资料与手续外，注意小区安全、物业、70年产权等问题。尽量别买集体产权的房子，有纠纷时特别麻烦，风险大；

18、投资性买房要分析区域特点，选择合适的大小和户型。有的区域偏好大一点的面积，有的区域偏向适中。投资，有买有卖，能以更好的价格快速转手的房子，才是好房子。但户型，十分重要；

19、利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠；

 03  

问 自 己 

20、如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，但是如果资金有限就不要勉强了，可以先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大，慢慢来，别着急；

21、相信品牌，但别迷信。同一价格看位置，同一位置看品牌。如果一样位置，买有人住的；

22、多关注政策。政府把控制着土地，没有土地，一切都是空中楼阁；

23、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字“稳”，这个稳字，你可以理解成一碗水端平，就算降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来；

24、年轻就得去大城市与命运搏斗，撬动阶级固化的机会永远在一线。

但博斗个七八年差不多奔三了，那时候拼也拼过了，时间溜走了，不年轻了。

如果还没有从这一座山爬到那一座山的话，回老家的小城市呗。

以空间换时间，只要能在买得起，当地给出的月工资，能够与当地的房子均价接近，就行了，年纪大了，落叶归根很重要；

25、没有多少人能准确预测房价，就算有，也无法精确到点，我也是，会预测房价的话，也不会坐在这写公号了，中国楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场；

26、中国的楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国，很有可能你周边的城市都降价了，唯独你所在的城市房价依旧飙升，这也是两会之上强调因城施策的原因；

27、一个家庭如果买房出现意见矛盾，那就多听听家庭中女性的想法；

28、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议；

大部分三四线房价相对低，是一片在北上广深打拼依旧买不起房的退守之地，适合资金有限的刚需，投资客就别去凑热闹了，除非是这个城市有独特的资源，如旅游等；

29、认识一个地产人朋友、把自己变成半个地产人懂这行的规则、看【太多房】的公众号，如果你要买房，这三件事你最少要做一样；

 04  

总 结 一 下

最 后，购房这回事最重要的是：掂量清楚你究竟为什么需要买房？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？

购房目的越纯粹，回报越大。

写到这里，小编忽然想起烽火的书《剑来》中一位老僧说的话：“陈平安，你如何看待这个世界，世界就会如何看你。”

购房同样是这样，目的越纯粹，就越好。