夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意呢？
来自：云上爱家 2020-07-07 11:44:23 63289次浏览
现实中，一些夫妻之所以选择共同贷款买房，是因为一方的收入证明难以达到银行放贷规定的标准。夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意呢？
1、谁做主贷人合适？
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。选择谁做主贷人，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
此外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
2、离婚后，谁来承担债务？
贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。同婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，离婚后，他们的债务也是共同债务。
无论是否“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
3、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？
1.身份证，二代身份证需正反两面；
2.户口本，最前页、索引页、个人单页；
3.收入证明，由银行提供，需要在上边盖单位章；
4.购房合同；
5.结婚证，只需拿一个就可以；
6.首付款收据。
