中国好像离不开“房子”的话题，尤其是在近十年，房子的价格一路上扬之后，越来越多的人关注房价的走向。决定要不要“上车”这个话题，基本每年都有人问，今年也不例外。尤其是今年这么特别的一年。

特别在哪里？

1. 疫情全球影响
2. 国内货币和财政政策
3. 住房政策
4. 股市

疫情

疫情从开始以来到现在已经有差不多5个月的时间了，按照国内和亚洲其他国家处理疫情的速度计算，大概疫情从爆发到基本控制，最少要3个月的时间。而这是牺牲经济比较严重的一种处理方法，基本所有产业遭到停摆。据之前的调查，大部分中小型企业的现金流，基本上熬不过3个月的时间。这里就不排除很部分企业开始变卖自己的固定资产，因为在中国，其实有相当一部分企业是有固定资产的投资，到了现在流动性非常紧缺的时候，固定资产就变得更加缺乏流动性，导致价格进一步下跌。

从个人购房者者的角度来看，因为工作现在已经不再稳定，很多人就更加不敢买房。毕竟现在的房价对于大部分打工族来说，已经占据了他们收入的很大一部分，如果失业之后，很多人就没有足够的存款来支撑高额的房贷。

从疫情到现在，虽然没经常听到企业裁员的消息，但是企业减薪的就不少。如果有减薪的，普遍30%左右，甚者50%。从这里也反应出企业的艰难。虽然国家出台了不少的政策支持企业的资金周转，但是有一部分企业并不是单纯的几个月的资金缓冲就可以解决。这部分企业就是做进出口相关的企业。

根据世界银行的数据，中国进出口贸易占GDP比率 占38%左右。38%的GDP跟国外相关，那就是说如果国外的疫情没有控制好，导致产业停摆，中国有一部分的企业依然会继续停摆。

从买方的减少，再到卖方的增多，今年的房价从供给平衡上就已经出现了偏移。房价在二三线城市，很大概率会出现下跌，跌幅的多少这个不好说，毕竟国家不希望房价暴跌，有可能会使用行政手段进行干预，防止大跌，就像最近几年的防涨政策一样。

货币和财政政策

由于疫情的影响，政府多次采取不同的货币和财政政策来刺激经济。例如降息降准、发布7天 30天几千亿的国债逆回购、发布专项债和增加企业贷款的延期还款容忍度等一系列措施。

对于楼市来说，政府虽然还没有明确的针对楼市放松政策，但是最近经常看到一些地方政府的政策“一日游”，例如河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南等地。出现诸如此类的事件，表明地方政府有心想要试探中央政府的政策底线，同时也表明了地方财政的压力大。根据财政部2018年的发布，国家的“卖地”收入占比高达地方预算的2/3。如果现在国家依然不放松楼市，那么国家用于支持疫情防控和刺激经济复苏所带来的巨额财政赤字将难以填补。显然国家已经明确方向，多次发文表示不再使用楼市来刺激经济的复苏。

那么怎么填补这巨大的赤字？

财政收入主要还是通过税收来完成，现在少了一大部分的“卖地”收入，如果政府想要增加收入，增加税收是主要方式。如果从个人的所得税上收取，显然对普通老百姓的伤害巨大，而且也不合理，毕竟前几年才调整了最低个人所得税的起征点。如果从企业的角度上收取，显然现在也不合适。在国内，虽然存在有偷税漏税的行为，但是同时也表明，中小型企业很多在当下的税收下是难以生存。如果进一步提高税收，则犹如雪上加霜。那么是不是就没有其他的地方可以增加收入呢？并不是。不知道大家还有没有印象，国家一直想要推行的“房产税”政策。

住房政策

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

如果国家接下来的几年实行房产税，难么很多投资客的房子将不像现在一样，可以毫无成本的空放着。到时候，卖方将越来越多。其实中国的楼市泡沫经过了十年的增长期，现在已经差不多到了顶峰，房子的每月还款金额已经超过当地居民收入的60%以上，压力不言而喻。

人民的消费活力全都栽倒在这堆“钢筋水泥”上了。一个国家的强大，绝不是又这些水泥堆砌出来的，希望那些还梦想着楼市一路高歌的人，醒一下。经过这次疫情和美国的经济制裁，我们要自己认清现实，更美国的强大还是差距很多。中华的伟大复兴，不应该停滞于此。

股市

如果大家有投资股市的经历，应该会听到网上或者身边的投资朋友跟你说，最近的股市，准备开始“熊转牛”行情。中国的的股市自从2015年的牛市结束以后，一直走向下坡。到了今年开始，唱“多”的声音开始显现在市场上，人们也开始寄托于股市能救一下当下的经济困境。

股市如果开始了牛市的行情，很多投资者就会把资产开始从其他的地方转入到股市当中。在中国，居民的财富占比，平均60%的资产投资都在固定资产上。那么很多房地产投资客就会想着把现在的房地产变卖而用来投资到股市中，这就导致更多的卖方急于售房。

可能有人会质疑说，为什么要急于卖？基于当当一个方便的考量，的确不至于作出”急“的冲动。但是考虑到当前种种的因素，尤其是在固定资产这种流动性较差的资产来说，聪明的投资客，已经开始在找”接盘侠“了。

最后总结

有人可能会说，今年的房价应该算是最近几年最低的价格了吧。如果是自住的话，能不能考虑现在入手呢？笔者给出的建议是，如果你家里的资金充裕，即买完房子之后，不用供或者说，即使没有收入一两年都还能供房的话，而且比较急想要换房子的话可以买。因为这里还要一个可能性较少的事情发生，”经济大萧条“。国内外的经济学家推测，这次的疫情虽然较少可能出现经济大萧条，但是今年的经济出现衰退，大家已经是一致认为。说的不好听一点，如果房价出现大跌，银行就要跟没有继续偿还房贷的抵押购房者强制执行”收房“或者需要提供额外的抵押金。

最后，希望疫情早点结束，大家回归到美好的生活中去