普通人买房，基本都需要依靠银行借贷来实现，毕竟房价这么高，凭借自己上班的工资慢慢攒那需要等到猴年马月才能买得起。但是，如今在银行借钱买房的门槛也越来越高，如果不满足申请房贷的要求条件，银行就不会借钱给你。

因为房地产市场发展到一定程度，一些风险也应运而生，各种弊端逐渐凸显，比如前几年炒房投机风气弥漫在整个市场，导致很多人依靠高杠杆借贷的方式去炒房，人为扰乱了楼市状态和秩序，打破原有的平衡。为了尽快遏制炒房之风，如今调控政策不断趋严，监管通道持续收紧，银行也不敢再轻易地借贷，原因有二：一是响应国家“房主不炒”的目标；二是防范楼市过度高杠杆后潜在的风险隐患。

目前而言，银行提高了买房者申请房贷的资质，尤其是第一道关的流水证明尤为重要，它直接关乎到银行是否会借钱给你买房。想要申请房贷一次成功，那就提前做好准备，今天在这里告诉各位买房者，关于流水证明，银行经理给出5大建议！切记，作假需慎重。

建议1：买房计划制定，提前做好6个月以上的流水记录

这是申请房贷前准备工作的第一步，等到你正式向银行递交申请房贷资料时，银行都会先要求审查借贷人的流水情况，一般规定都是需要打印出半年以上的流水记录，这其中需要注意的标准是要连续、稳定、固定的收入，也就说在这半年以上的周期里，你每个月的收入都不会有较大的涨跌波动。并且属于工资收入部分的流水最好转账时就标注有“工资”说明。

如果说是以个人名义进行汇款转账，银行审查流水资质时很有可能会不通过。因此，请务必提前做好半年以上的流水记录，最 好是以公司为名义的工资进账，这样才能确保申请房贷时能顺利通过。

建议2：借贷人的收入证明需要是月供的2倍

消费需要理性，而不是盲目，更不能随意购买自己承担不起的商品。毋庸置疑，房子肯定是大宗商品，一套总价在几十万到上百万不等，要买这么贵的一件商品，没有资金实力肯定是不行的。

根据银行的规定，借贷人的收入不得低于月供的2倍，如果个人达不到这个标准，那就提供夫妻两人的流水作为收入资金支持，证明你的家庭是有能力偿还房贷的，这样的办法同样能够获得贷款资质。

建议3：如果银行流水不足，还可以寻找担保

现在很多人的收入来源都是多样化的，有工作收入，还有睡后收入，比如股 票基金、公司分红等，如果只是工资收入流水不足，我们可以把其他理财收入作为资金实力的证明，还可以寻找优质的担保方来为自己证明是有较强的还款能力，从而打消掉银行方面审核的风险担忧。

建议4：流水作假后果很严重，买房者请慎重

为了买房，一些购房者不惜铤而走险，比如伪造流水记录和证明，或者通过其他的途径进行流水造假，其实这些方式坚决不可取。原因如下：其一，房贷不属于小额借贷，动辄都是几十万，连本带息一共需要偿还上百万元，没有较好的收入流水很容易导致断供的风险发生；其二：流水造假一旦被银行查出，将会直接被拒贷，问题严重的还会追究其法律责任，同时自己的买房首付款也会打水漂。因此，在收入不足的状态下，倒不如不考虑买房，而是先想办法提高自己的资金实力。

建议5：可以利用合理的方法提前做好流水记录证明

在规定范围内，我们可以通过自有的资金往个人账户中定期转入，使得账面资金流量大。要记住，同样需要提前半年以上进行存入，也需要保证连续、固定、稳定的几个要求，保持账户的资金流水进出在正常的状态。当然，切记要合理，如果说你前一个月收入只有3000元，下一个月直接增长到10000元，这就有些不合乎情理了，银行方面一看就是在“作假”，而导致房贷申请被拒。

中国人对于买房有着一种执念，因为中国传统家庭中就有成家立业、结婚生子这样的文化理念，所以买房这件事情肯定逃避不了，迟早都要面对。笔者认为，买房的终极目的是为了给自己和家人提供更好的生活环境，而不是盲目不自知的一头扎进去，完全不顾透支买房后果的严重性，从而把整个家庭都推向一种危险的边界。