今天是7月2日，回首已经过去的上半年，我们一起见证了一系列让人惊诧的历史事件!全国封城、全国楼市停摆、停课……这上半年受影响最大的莫过于经济了，而作为中国经济压舱石——房地产行业影响更为强烈。

基于楼市是经济压舱石的事实，及保经济稳增长的需求，政策层面较于去年将有所松动，而在政策呵护下楼市反弹速度会超预期。

此后从地方纷纷出台暖楼市政策，和深圳、杭州、成都、东莞等地的楼市火热，及统计局的数据都印证这一点。

出乎意外的是，笔者当初也曾表示，在楼市复苏伊始，房企们为了抢收市场，可能为上演价格战。毕竟少了两个月的收入。

所以，复苏伊始的那段时间也是一个上车的窗口期。但事实上，除了嗅觉灵敏的某巨头在全国范围内搞起打折促销外，行业间的大规模价格战并未上演。

那么，购房者今年捡趴活的机会是不是就没了呢?未必

日前，一条新闻引起了笔者注意。

北京商报记者结合2020年前5月的房企销售数据测算出，各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。

以选取的32家典型房企(涵盖了头部、中型、黑马等类型房企)为样本，前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家，5家企业未公布年度销售目标，16家房企年度目标完成率不足三成。

如top5的融创前5月仅完成全年销售目标的23.45%;top10的新城仅完成全年目标的28.58%;top20内的旭辉、绿城、远洋等品牌房企，目标完成率也不足25%。

既是说，有一半的样本房企要完成半年度“四六开”的销售业绩压力还是蛮大的。而按照行业经验，房企至少上半年达到40%的目标，下半年才能相对从容些。

若上年差太多，下半年销售目标压力势必鸭梨山大，“降价跑量”也就在所难免。而当大部分房企都面临降价抢割市场的压力时，反过来会进一步引发价格的踩踏效应，即大家比着降价。

而于房企而言，销售目标的实现，不仅关乎自己的现金流和债务压力，也是市值管理的重要手段。因为，只有实现一个又一个的牛皮，才能让资本市场相信房企自身的稳定性和成长性，进而给出更高的估值溢价。换言之，虽然降价牺牲了部分利润，但房企却可以通过股价上涨给找回来。但若最终业绩与目标相差甚远，其股价承受的压力将会更大。

这也是房企为什么那么重视销售目标的原因。要么不设定销售目标，也就是不给资本市场胡萝卜，若设定了，就必须全力以赴。

所以，行业上半年没有发生的“降价潮”极有可能会在下半年上演。

当然，大家对降价预期也不要太不切实际，再怎么打折也不可能到“江南皮革厂倒闭!挥泪大甩卖!”的地步。但考虑到房子高总价，即便10个点的优惠，对购房者来说，就已能省出一笔不少的开支。

宏观环境和政策层面的变化，也将会进一步放大下半年上车“窗口期”。

日前，全球新冠肺炎累计确诊已突破1000万例，且新增确诊有加速之势，如近两天就增加了二三十万例;国内北京疫情再次爆发，也让国内面临着二次反弹的压力。

居高不下的疫情压力，会对楼市形成两股作用力：

1、对疫情二次爆发的担忧，会促使房企抓住现有销售期，加紧去化。

如北京疫情的再次爆发，就直接中断了刚热起来了的楼市行情。贝壳的数据显示，在端午小长假期间，北京新建商品住宅成交量同比下降17.4%，二手房成交量同比下降1.2%。

正所谓吃一堑长一智，由年初疫情爆发及北京二次疫情带来的冲击，势必会让房企调整策略，更加重视销售机会。

2、政策层面将会持续宽松，为需求上车提供更为宽松的条件。

用业内人士的话说，“中央要稳、地方要放”。所谓“稳”就是整体上仍要坚持“房住不炒”;而“放”就是地方各类暖楼市政策。

上一波疫情中，暖楼市政策主要集中在供给则，如在土地出让相关政策方面，重点是取消限制性规定、增加优质土地供给、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限。及放松落户限制等。

若下班国内二次疫情加剧，不排除地方会在“需求侧”有更多动作。

除了地方的暖楼市政策，宽松的货币政策也将进一步刺激需求上车。

央妈又降息了，其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，力度超过4月20日的LPR降息力度。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，力度更大。

虽然这是一次定向降息，主要利好农业、小微企业，看来没楼市什么事。

但我们应看到，今年的宽松不仅仅是单边的“定向宽松”，而是“定向宽松+全面宽松”，两条腿都在走。如今年已经降准3次、降息2次。其中4月20日的LPR降息20个基点(1年期)，降息力度达到5年最高。

未来疫情压力加剧，LPR大概率会进一步走低，也就意味着下半年上车能够享受更优惠的利率折扣。

所以，不管基于房企，还是基于宏观环境、政策，下半年将会比刚过去的上半年更适合上车。