虽然近两年来国家对于楼市的调控力度越来越大，但目前国内的平均房价仍然是不低，其中一些热点城市的房价更是让普通老百姓可望而不可及，比如上海以及深圳等城市的房价，就高达每平方米几万，甚至是十几万以上。

因此，购买房产对绝大多数的人而言，都并不是一件轻松的事情。但值得庆幸的是，在第一次房改政策之后，持续增长了20多年的房价在近两年来开始逐渐稳定，并且房地产市场将再次迎来房改政策。

房地产市场将再次迎来房改政策

我国的第一次房改是将城镇福利分房制度取消，进入商品房时代。23年前第一次房改政策公布的时候，国民的人均居住面积还不到20平方米，而现在的人均居住面积是40平方米。

 

但在人均居住面积增加的同时，我国的整体房价也在持续的增长，哪怕是在国家对楼市进行调控之后，国内的一线城市房价也依然高居不下，在2021年的二月份统计数据当中显示，南京的房价上涨幅度是5.7%，而杭州以及上海的上涨幅度分别是4.5%和5%。在深圳还有厦门等等这一些地区，居民的平均收入跟房价之间的比值严重失衡，差距超过20，对于不少普通阶层的打工者而言，哪怕是一辈子不吃不喝都难以在这些城市购买得起房子，对于国人而言，房产依然是沉重的负担。

“二次房改”或将到来

为了解决房价高居不下这一个问题，国家也出台了多个调控政策，并且也有专家提出了不少建议，其中就有专家认为应该对房地产征收空置税。

 

我国的房价之所以居高不下，除了需求增加之外，很大一部分是受到了炒房客的影响。目前我国的房子数量并不少，但有不少都掌握在炒房客的手中，因此专家认为，只要实施了空置税，就能够增加炒房客的持房成本，能够让炒房客在感受到税务压力之后，尽快的抛售出手里面的空置房，这样一来，房地产市场的供房数量就会增加，房价自然也就会下降。

而“二次房改”政策不仅会涉及到房产税务这一方面，更为重要的是，各地将会兴建起更多的经济适用房以及保障性住房，还有公租房等等。这一次的房改政策最重要目的也是为了能够解决房子刚需者的难题。

 

之前建筑部的部长王蒙徵就曾经公开表示过，不少城市的房价过高，导致了青年人以及城市新居民这一部分普通人群在住房这一方面的问题难以解决。在王蒙徽看来，国家应该进一步加快建构住房保障体系的脚步，多兴建政策性租贷房，让没有房产的城市新市民住房问题得以解决。

在“二次房改”当中，将会重点提高诸如安居房等其他住房在房地产市场上所占的比例。根据目前的计划，在未来五年的时间里面，我国将会在每年都建造1000万套以上的安居房，从而让广大民众的住房需求得到更多的保障。

 

除了增加共有产权住房以及保障性住房之外，国家相关部门也会促进租赁市场的进一步发展以及完善。而对于房产刚需者而言，共有产权房以及政策性租赁房将会在一定程度上改善居住难题。

像是保障性住房就会比商品房的价格要低得多，以同样100平方米的房子为例，目前商品房的平均价格是每平方米2万元，那么就意味着100平方米的房子所需要付出的房价是200万元。

 

而保障性住房的平均房价会比商品房的房价要低一些，哪怕每平方米的平均价格是1.5万，整体计算下来，两者之间的房价差距也还是显而易见。

保障性住房的房价比商品房的房价起码要便宜几十万之多。2021年之后，二次房改政策即将到来，社会新市民群体以及农民群体在住房这一方面的需求也将得以解决。

 

而国家之所以一直不放松对楼市的调控，也是为了让房地产市场可以更加稳定的发展，这样才是房市发展的长久之道。已经有越来越多的业内人士认为，2021年楼市的房价即将迎来转折，并且国家也在不断地出台各种调控措施，因此在不久的将来，我国的房价将会被进一步的整合。

结语

这一系列政策以及措施的出现，也意味着未来房地产行业将会有更大的变化，甚至会出现转折和转机，无房群体也会受到影响，因此应当关注和了解。