告诉你投资房有哪些坑？一定要避开！！

来自：云上爱家 2020-10-24 08:38:32 47100次浏览

每枚硬币都有正反两面，除了要知道哪些房子升值快，我们还要知道哪些房子最好不要碰。

避坑 1：没有学区的老破旧

老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。

这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接 Pass。

郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。

除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。

如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。

因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。

这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

投资房的收益分为两部分，一个是租金，另一个是买卖差价。

租金回报率 = 月租金 × 12 / 总房价

比如说，你花 100 万买了一套房子，每个月能收 3000 租金，那么租金回报率就是 3.6%。

具体的租金水平，你可以上各种中介 APP 看看，例如贝壳、安居客、蘑菇租房等等。

租金回报率不能孤立来看，因为资金是有 “机会成本” 的，同样的 100 万，你可以用来买房，也可以买理财产品。

如果理财产品的收益比 3.6% 高，那买房就显得不太划算了，因为买卖房子的手续非常麻烦，而理财产品相对省心很多。

当然，大部分人投资房子并不是为了收租金，大家更看重的是房子的升值。

总价 100 万的房子，自己出 30 万首付，贷款 70 万，如果房价涨到 150 万，相当于我们用 30 万赚了 50 万，收益率 167%！

这只是一种粗略的算法，如果你想算得更精确，需要用到 IRR 工具。具体使用方法，可以关注我们的矩阵号「深蓝保」，回复关键字 “IRR”。

在过去十年，不少人就是通过不断地买房卖房，积累了巨额财富，实现了阶级的跃迁。

未来十年，房地产投资又将改变多少人的命运？我们拭目以待。