有数据显示：我们国家有大约2亿家庭背负房贷，如果按照每个家庭两个主力还贷款的人，总共有4亿多人是正在背负房贷的房奴，为总人口的三分之一；如果每个家庭都是三口之家的话，有将近6亿人受房贷的影响，为总人口的一半。

   在如今高房价的背景下，除去极少数真正的有钱人和拆迁户，基本没有人有实力全款买房，都需要选择按揭买房，背负几十年的房贷。

   根据易居研究院给出的最新房价数据：2020年全国的平均房价为9980元，同比上涨7.5%。预计2021年我国平均房价将突破一万元，成功步入房价的“万元时代”，同时也将步入房屋总价“百万时代”。

   平均房价接近万元就意味着不仅重点城市房价很高，很多三四线城市和小县城的房价也已经达到七八千元以上。虽然七八千的房价并不算特别高，但是对于小城市或者县城的收入水平和消费水平，这样的房价也算非常高。毕竟在小城市，收入水平基本在3千左右，一年省吃俭用也只能攒2万元左右，想购买一套七八十万的房子需要好几十年。

   因此对于购房者来说，不管是在大城市买房还是在县城买房，基本上都会选择按揭买房。对于正在还房贷的人来说，这5件事需要十分留意，避免造成非常大损失。

第一：提前还贷需要视情况而定

   对于选择按揭30年买房的人来说，30年的房贷利息甚至比贷款本金还要高。比如一套100万的房子，购房者支付30万首付，剩下的70万需要向银行贷款，如果选择30年等额本息的话，30年的房贷利息要超过70万。

   因此有很多人在都会有提前还款的打算，就不用承受这么高的房贷利息，不过对于购房者来说，提前还贷款需要视情况而定，并非任何时候提前还贷都划算。

   1、不要在违约期之前提前还贷款。很多银行都会设置房贷违约期，有些是两年，有些是三年，如果在违约期内提前还款，则需要承担一定的违约金，因此购房者如果打算提前还款，可以等到过了违约期之后再提前还款。

   2、等额本息不适合提前还款。等额本息前期还的基本都是利息，因此如果等额本息还款时间比较长的话，就不再适合提前还款。通常如果打算提前还款的话，最好选择等额本金，选择等额本息最好在5年之内把贷款结清。

   3、公积金贷款没必要提前还款。公积金的基准利率为3.25%，相比商业贷款利率低很多，公积金的利率甚至低于银行的存款利率。因此如果选择公积金贷款，基本上没有提前还款的必要。

第二：一定不要逾期还款

   对于正在还房贷的人来说，养成比较好的还贷款习惯，按时把足额的月供存入银行卡中，这样就不会因为银行卡中余额不足而导致逾期。通常逾期一次银行会通过电话或者短信进行提醒按时还款，如果连续3次逾期还款或者总共6次逾期还款，借款人可能会被罚息。如果逾期次数达到6次以上，同时银行与还款人协商无果，银行将通过法律手段进行处理。

   因此一定不要逾期还贷款，如果是因为忘记换贷款而逾期，一定要养成良好的还贷款习惯；如果因为资金压力而逾期，可以先找亲戚朋友借点钱以渡过难关。

第四：不要忘记填报专项附加扣除

   最新的个税规定中，有6种情况可以申请专项附加扣除：分别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款信息、住房租金和赡养老人。只要符合专项附加扣除的条件，就不要忘记填报。

关于住房贷款信息这一项，只要是首套住房正在还贷款，就可以申请专项附加扣除，相当于每个月可以降低1000元的扣税标准。例如小王一年的收入是72000元，按照个税新规，超过60000元的部分需要按比例扣除个人所得税，但是小王填报了住房贷款信息附加扣除，一年的免税额度为12000元，这样小王本年度就没有达到扣税的标准。

第五：不要忽视LPR的变动

   2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

   这也就意味着大部分人的房贷利率基本已经转化成LPR浮动利率，LPR于每月20日进行报价，目前LPR为4.65%。LPR的上下变动会直接影响每个月的月供，如果贷款100万，每浮动0.05%，月供就变动30元左右，对月供的影响还是比较大的。

   不注意LPR的变动，有可能会发生逾期还款的情况。当LPR上浮的时候，意味着每个月的房贷会增加，如果贷款人没有在银行卡内存入足够的钱，就可能会发生还款失败的情况。

   总而言之，即使购房者已经买了房子，在还贷款的时候也不可以放松，上文中提到的5件事一定要十分留意，这样才可以避免更大的损失。