房地产市场非常的复杂，在房地产市场里面，我们也常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如再网上看大家都说房价降了，但实际上售楼部的房价却在往上涨？为什么网上的房价都在降？为什么售楼处的房子反而在涨？

  一  为什么网上都说房价降了？

在房地产市场里面，我们常常看到这样一个现象，网上很多人都说房价下降了。

而且好多人还说未来的房价不会上涨，会迎来大幅的暴跌，就如同马云说的房价如葱。那么为什么网上都说房价在下降呢？究竟是怎么回事呢？

01，房价回落。

就目前的楼市表现来看，的的确确有一些小城市的房价在回落，价格有所回调。再加上很多开发商对部分项目进行了一定折扣的打折促销，让很多购房者以为是房价在下降。实际上网络上的房价下降仅仅是小幅度的波动，并没有真正意义上的降价。

02，引导关注。

在房地产市场领域有这样一个特别奇怪的现象，如果你在网上说房价上涨，其实观看的人特别少。但如果你说房价暴跌，房价大幅的下降了，或者说某某某城市的房价在下降，就会有很多人关注评论。这或许是目前高房价下，很多朋友都想要房价下跌过后，自己也能买得起的一个灵魂共鸣吧。

……

是的，这也是为什么很多人说网上的房价在下降的一些主要原因。当然你需要明白的是网络信息有真假，往往都是7分假三分，真一定要有辨别能力。房价到底有没有大幅的下降，你还得自己去现场看，千万不要受网络的误导。

  二  为什么现场去看房普遍都在上涨？

对房价未来的走势，不同的人群持有不同的看法，有人觉得会下降，有人觉得会上涨。虽然网络上人人都在说房价会暴跌，甚至还截图说某某房源大降价。但实际上我们去现场看房的时候，却发现价格普遍都在上涨，为什么？

01，城市化的推进。

城市化的目标是达到80%，而目前我国的城市化率只有60%，还有很长的一段路要走。城市化的推进，会让更多的人群向大城市涌入聚集在大城市工作生活释放购买力。城市的购买力在不断的释放，居住需求在不断的增加，房价自然也就会继续上涨。

02，成本增加。

另外这些年开发房地产的成本在逐年的递增，尤其是楼面价都在不断的翻倍。再加上开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，市政成本都在不断的提升。开发房子涉及到的成本都在逐年的攀升，房价又怎么可能下降，那当然是上涨了。……是的，这边网络上说房价在降，但也一定要有自己的理智去看清楚真相。现实中不管是新房还是二手房，价格普遍都在上涨，并没有下降。所以看到我国的房地产市场一定不要受市场情绪的影响，花时间出去看真实的市场。

  三  总结

总之一句话，从目前的楼市大环境来看，房价维持的非常稳定，没有大幅的上涨，也没有大幅的下降。但整体来看，很多城市的新房价格都在不断的向上涨，虽然幅度不大，价格表现也是越来越贵的。

而二手房方面虽然有价无市，买房的人群也相对较少，但是并没有像网上说的大幅的下降。我国的房价在未来仍然会继续上涨，当楼市的调控不断的放开，房价就会迎来新一轮的涨幅周期。

所以千万不要因为网上说下降的新闻影响自己的买房决定，有住房需求还得赶紧买。