买房人必看：购买商品房的步骤和注意事项
来自：云上爱家 2020-10-12 08:44:14 50632次浏览
如今住房消费已成为大多数家庭最大的一笔生活开支，也是每个人生活中至关重要的消费之一。购买房屋的金额巨大，过程也相当复杂，这就需要我们在购房时应当采取谨慎态度，掌握一些购房的基本知识。
如今住房消费已成为大多数家庭最大的一笔生活开支，也是每个人生活中至关重要的消费之一。购买房屋的金额巨大，过程也相当复杂，这就需要我们在购房时应当采取谨慎态度，掌握一些购房的基本知识。今天小编就来说说购买商品房的具体步骤和要注意的几个事项，一起来看看吧。
一、购买商品房的具体步骤
Step1．和发展商签订认购书
购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。这主要是表明自己的购房意愿并且缴纳一定数额的认购金。认购金的多少由发展商确定，一般而言是几百到几千，不会给购房者太大的负担。
Step2．和发展商签订购房合同
这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查发展商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
Step3．办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
Step4．办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；一般买卖契约则用于现房交易。而立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节，切记不能忽略。
Step5．验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。发展商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。
二、购买商品房的注意事项
1、鉴别商品房广告的虚假
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
2、了解该房屋是否已经验收合格
如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在购房合同签订前，购房人要做好前期工作，要做到心中有数，以免在签完合同后后悔。
