金九银十是一年一度黄金楼市阶段，今年由于疫情等诸多原因金九楼市变得很低迷。

九月底，29日，30日两天，四部门出台三大楼市利好政策。

2022年10月1日起

个人首套住房公积金利率下调

9月30日晚，央行网站发布消息称，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

之前的个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.75%和3.25%是央行继2015年8月26日调整公积金贷款利率，截至目前，已经7年了，这一次再次调整个人首套住房公积金贷款。

今年多个城市都上调了公积金贷款额度，昆明今年上调了住房公积金贷额度。

目前昆明双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高可贷80万，单职工家庭贷款最高额度可到50万。

除此之外，借款人父母或同户未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。

记住，首次购房能用住房公积金贷款尽可能的使用，因为住房公积金贷款一共只能用2次，而且两次不能同时使用。

2022年10月1日至2023年12月31日

换购住房可享个税退税优惠

9月30日，财政部、国家税务总局联合发布公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告规定，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告规定享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

根据公告，符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

看完这条政策估计有些想置换房子的人有些蒙圈，卖房子怎么还有税，不都是买家买单。其实二手房交易有三分之二以上的税款应该是房东缴纳，结果，根据行规，不知道为什么都变成由买房子的人来承担。根据税务规定，二手房交易所产生5%增值税和1%个人所得税应该由卖家来承担，买家只需要缴纳契税就可以了。不过市场上都形成由买家来承担了一切税费的惯例。

二手房交易，个人所得税是网签价格的1%，如果房子满五年（产权证）而且是房东唯一住房的，可以免征个人所得税。

2022年底前

阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

结合统计局最新公布的70个主要城市住宅销售数据来看，符合上述条件的城市有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。