不管是对于个人还是对于家庭，房子永远都是绕不开的话题。如果选择长期在大城市奋斗，买一套房子基本上是不可避免的，即使生活在农村，也需要在农村老家盖房子。

房地产行业经历了这么多年的发展，房价也经历了大幅上涨。客观来说，如今的房价水平确实是很多普通家庭难以承受的，即使能够勉强买房，也需要承受非常大的压力。

 

就拿笔者所在的一个二线城市来说，市区房价基本上在一万五左右，如果想要购买一套100平米左右的住房，购房成本为150万。当然普通家庭基本上不太可能一次性拿出150万的购房款，基本上都是选择按揭买房，笔者就计算一下购买一套150万房子，按揭买房的成本如何。

选择30年等额本息方式还款，这是还款压力最小的一种还款方式，同时也是银行默认的一种还款方式，如果购房者没有特别说明的话，银行就会选择这种方式，因此这种还款方式也是最多人使用的还款方式。房贷利息方面，按照基准利率上浮15%来计算，房贷利息为5.635%。

如果按照这样的标准，购买一套150万的房子需要45万的首付，同时每个月需要还贷款6051.02元。首先45万的首付对于很多家庭来说是很大的考验，能做到不负债拿出45万存款的家庭并不多。即使能够凑够45万的首付，未来每个月6千左右的房贷压力也是很多个人或者家庭难以承受的。

因此对于现在的购房者来说，买房需要承受很大的压力，这是无法改变的事实。不过对于购房者来说，也有比较利好的消息，如今在国家对于楼市的大力调控之下，房地产市场已经逐步稳定下来，现在房价平稳已经逐渐成为楼市的主题。

 

在这样的楼市背景下，刚需购房者基本上不用担心随着时间的推移，买房成本会出现大幅提高，房价走势方面，购房者已经没必要有太多担心。目前对于刚需购房者来说，更应该关注买房本身，如何才能避免买房过程中出现的问题，因为买房试错成本很高，购房者尽可能不要买错房子。笔者认为，购房者如果能遵循“三不要原则”，能避免买房过程中的很多问题，基本上不会买错房子。

第一：楼盘开盘不要冲动

一般楼盘开盘都是人山人海，都会给人一种楼市火爆的感觉，购房者不要被这种景象所迷惑。事实上这就是做给购房者看的，给购房者一种抢房的氛围，可以让购房者冲动买房。

事实上楼盘开盘的时候人山人海是非常正常的现象，首先有很多人认购房子，售楼部在开盘之前已经卖出了很多房子，但是认购时间通常都会定在开盘当天，就是为了让开盘当天看起来很火爆。当然售楼部这么多人肯定不止认购房子的人，还会有很多房产中介，当然也可能会有一些房托，这些房托的作用就是为了造势。

因此面对售楼部的人山人海以及销售火爆的景象，应该持平常心去看待，不要因为这样的景象就去冲动买房，冲动买房的后果是很多购房者无法承受的，一旦因为冲动买房选择了不合适的房子，退房需要付出的成本也很高。刚需购房者要记住，如今楼市已经是住房过剩的时代，不需要担心抢不到房子，即使售楼部秒售罄，后期还会有很多房源推出的，因此楼盘开盘不要冲动是购房者必须要有的心态。

第二：不要购买面积太大或者太小的房子

刚需购房者在买房的时候通常会面临面积的选择，对于刚需购房者来说如何选择购房面积呢？首先需要明确一点，如果未来是家庭居住的话，最好购买三居室的房子，对于三居室住房而言，最适合的面积范围是90~110平米。

如果是小于95平米的三居室住房，考虑到现在的高公摊率，实际的套内面积可能不到70平米，居住起来会有拥挤的感觉，并且会有一个特备小的卧室，基本上就能放下一张床，长期居住在这样狭小的空间内，可能会有一种压抑之感。

如果是大于110平米的三居室住房，可能就显得有些浪费，因为110平米已经对于到多数家庭已经足够居住，买更大的房子只会增加买房成本，实际居住体验差距并不大。尤其在如今高房价的背景下，每多一平米面积可能就是一万甚至几万，普通刚需购房者没必要去承受这样的压力。

因此笔者建议刚需购房者，选择合适的住房面积就可以，不要购买面积太大或者太小的房子。

第三：不要迷信楼层数字

目前很多人在买房的时候存在一些与居住本身无关的问题，最典型的就是楼层数字的问题。前一段时间有一位粉丝问笔者一个问题：房子总高18层，8层的房子能不能买？

如果是18层的高层住宅，8层是绝对中间的几个楼层，自然是最优的选择之一，为什么还要犹豫呢？最后笔者了解到了真实原因，原来是因为“七上八下”这个成语，他认为8层非常不吉利。事实上楼层数字对于很多人购房选择的影响很大，甚至可能会影响到房价。

不过笔者认为，买房就应该更多关注居住层面的东西，不要太看重楼层数字方面的问题，楼层数字只能做参考之用，不能成为主要的决定因素，主要决定因素还是居住层面本身的因素。并且在笔者看来，如果购房者能够抛开数字偏见，可以买到价格便宜同时居住有非常舒适的楼层。就比如一套33层的住宅，18层是非常不错的楼层，但是因为“18层地狱”的说法，导致18层房价不高同时也很少有人选择，如果购房者能够抛开偏见，选择18楼的话，相当于用最低的价格买到了最黄金的楼层。