请不要拒绝一个销售给您发的任何资讯，您不买没关系，您可以通过销售了解发展趋势与价格资讯！

不至于在某一个朋友聚会上，别人说的话您完全听不懂！

买不买房没关系，多关注我朋友圈，了解点房产知识，就会少说一句求人的话！

 01  

你不买房，我只是少一笔业务 

有个客户问过我这样一句话：“为什么我找你咨询房子过后，你不像别人一样来盯我？”  

我回答她说：我从不强买强卖，你信我，寥寥数语就可成交；不信我，口若悬河也是徒劳！你买或不买，我们还是朋友，丝毫不受影响！  

其实你买不买房，对我来说就是少做一笔业务而已，可是对您来说：拒绝我的同时，就是拒绝了一次暴富的机会！  

没有人会因为买了房而倾家荡产，却有人因为没有买房而一无所有，买房是一种机会，也是一种资格。你可以轻视它，它自然就无视你；你如果重视它，它必定会守护你！  

 02  

不早日买房，你可能损失更多 

买房，房子是你的，升值的钱也是你的，万一将来没钱还有个房子做保障。  

房产永远留给有规划、有责任心的人，我的时间也只留给信任我的有缘人！  

其实你买不买房，对于我来说就是少做一笔业务而已，可是对于你来说，拒绝买房的同时就是选择了自己未来承担更多的钱去买房！ 还有些多年未见的人，一见面知道我在房地产公司工作，一句话也不敢说，担心被推销。我就笑了，我在房地产公司工作，钱在你自己口袋里，你买不买房是你说了算，你怕什么?  

我每天发朋友圈，只是想告诉您，我一直都在，与您同行，为您服务。别嫌烦，不买房没关系，看我朋友圈，学点房产知识总没错！ 如果我打扰到你了，别嫌我烦，因为我家里没矿，不努力不行，多谢支持！  

做销售，我不仅仅是带你看房而已，其实我就是买房的一个中转站，更多的是保障买、卖双方的交易安全和流程的顺利，让你避免花更多的冤枉钱，防止被骗。  

马云说得很对，请不要排斥你的销售朋友，他缺了你的一单，他还是销售。但你缺了他那一单，再买的时候就不是原来的价格了...

买房这件事情，对于每一个人或者家庭，都是大事，非常慎重！有的人不仅自己买房要求各种多，还动不动就给别人提各种不靠谱的建议，当然结果大多都是看房好几年依然没有买到...

我有一些小小的购房建议，相信对真正想要买房的你一定会有帮助！

 03  

买房前，必须要知道的事情 

1、超发的货币，是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性，这个滞后性，对个体和家庭而言是致命的。  

没有金融资产，大部分人都会滑落阶层，生活越来越差。改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累，但是未来二三十年将是一个加速拉开差距的时期，这代人踏空一步，后代一辈子翻不过来身是大概率事件，未来二三十年中国城市化进程将达到70%，整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。  

2、大城市房价由谁决定，很多人都有自己的观点。但是我始终认为：房价，从来都不是靠人均收入决定的，它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。  

3、欠银行的钱最爽，每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范会被人骗走，多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道当中，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。  

4、别再问房价能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗?  

5、爱买房的女孩过得不会太差，没结婚之前先给自己买一套房，留一份人生的保障和底气。  

6、有房的男人，娶的老婆一定不会太差，爱情需要现实作为基础。不要怪女人现实，你是女人，你也想嫁得好，人性永远是趋利避害的。  

 04  

新房该怎么买 

1、越是在大家都观望的时候，看房的人就变少了，买到位置好又低价房子的机会更大；  

2、楼盘第一期优惠力度很大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格；  

3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨；  

4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力，当然自身的经济实力也是一个很重要的权衡点；  

5、保护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮； 

6、开发商一般先卖差房，常留好房在后面，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价；  

7、多认识点地产或金融国朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！  

8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勒时间1一2小时。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。  

9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东；  

10、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说；  

11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房；  

12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24一36个月月供在手，进退自如；  

13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。  

 05  

二手房又要怎么买 

1、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心，好的地段是未来的好地段。  

2、二手房拿证快，流通性好，短期投资非常适合，涨了随时可以套现。  

3、注意选择正确的交易对象，如果业主债务缠身急售，尽量回避，因为他分分钟会坑你。  

4、笋盘是概率事件，并不是时时刻刻都有的。想要买到笋盘，大量看房的必不可少的。只要你的意向够明确，跟中介经纪人常保持联系，他一有笋盘出来会第一时间通知你。  

5、资金未到位，千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重。  

6、计划买房之前，一定要先查征信，万一贷不了款，连定金都拿不回来就悲催了。

7、楼梯房金三银四，三楼、四楼是最好的，除非价格非常便宜，否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜。

8、二手房配套成熟，所见即所得，价格由市场决定，大多低过周边新盘。交楼时间短，正常2一6个月可以交楼，流动性好，缺点是交易流程复杂，风险较大。

9、买二手房，一定要找个靠谱的中介，他们会帮你找到合适的房子。该给的佣金得给，这是在为你的购房资金保驾护航。