买房的时候，能全额付款的人少之又少，大多数人买房会选择贷款买房。那么在办理住房贷款，就得清楚住房贷款所需要的条件、准备资料，以及住房贷款的类别，这样就能选择合适的贷款方式。

一、办理住房贷款前应具备什么条件?

1.有合法的身份证和户口本;

2.信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的;

3.有稳定的经济收入。

二、办理住房贷款需要提供哪些资料?

1.个人贷款的申请书;

2.个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等);

3.个人的婚姻状况证明;

4.个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

5.购房首付款证明;

6.购房合同等其他证明贷款的资料;

7.购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等;

8.还包括一些银行认为需要提供的其他材料。

上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。

住房贷款需要哪些资料

三、住房贷款有哪几种方式?

1.住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，以济南为例，贷款5年期以内，利率为2.5%;贷款5年期以上，利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。

个人住房商业性贷款利率一年期内，利率为4.35%;1-5年期(包含5年)，利率为4.75%;5年期以上，利率为4.9%。

相比较个人住房商业性贷款利率，住房公积金贷款利率要低很多。

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。

2.个人住房商业性贷款

住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款;

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

四、房贷要怎么还才最省钱?

这3个巧妙方法快收藏!

1.转按揭

转按揭，不知道广大的贷款者是否有听说过?相信也是有所耳闻的吧?

其实，转按揭本身就是购房者买完房后，无法继续按照原来的额度按月还贷，需要你把已经按揭的房产通过转卖的方式重新变更还贷期限。

但是，在具体操作的时候，贷款者你一定要掌握好相关的技巧。现在就来分享一下具体操作；你可找一家利率折扣更低的银行，通过这家银行帮助你找一家担保公司，将你所欠上家银行的房贷结清，最后在新找的银行重新办理住房按揭贷款。

那么，转按揭这种还贷方式是如何实现省钱的目的呢?现在就举个例子来说明：买房时，你在A银行贷款利率较基准上浮20%，随着房贷利率逐步下行，此时B银行的房贷利率已经恢复到基准。你可以通过转按揭的方式变更还贷银行。

但是要注意了，并不是说你想转按揭就可以转按揭的，这可能会产生一些额外的费用。比如，由于你与原来的银行还贷合同终止，会发生相关的费用。你可以算笔账，两家银行利率相差20%，省下的房贷利息够一般家庭的年收入，即使10%也够买辆家用车。

2.双周供

简单的说，双周供就是两周还一次房贷，这与你此前一个月还一次房贷在时间上有差别，双周供原理主要在于还款频率更高，还款周期变短，从而使还款总额相应减少。

也许大家还是不太明白使用双周供这种还贷方式的省钱之处在哪?

举个例子：花50万买一套房产，房贷30年，假设利率6.12%，选择双周供每次还款1500元，选择月供每次还款3000元左右。

因为双周供的特点就是还款频率更高，也就是说，双周供还款次数大幅增加，本金减少快，还款周期也由此前30年减少为24.7年，提前5.3年还完房贷。这样算下来，在还款期内，双周供比月供少还利息11.5万元，差不多节省1/5的利息，足够买一辆经济型车。

3.合理缩短还贷周期

这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金，相信大家都对这都非常熟悉。

等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡，后者前期每次还款额度较高。

对于大多家庭来说，可选择的还贷方式是等额本息，因为考虑到家庭收支情况，还贷压力相对较小。但与选择等额本息人群类型不同的就是，一般来说，选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高。

但从经济的角度讲，等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少。一般来说，当采用等额本息还款已还总周期的二分之一，选择提前还贷的经济意义就弱化了。

为什么呢?理由很简单，当等额本息已还总贷款的二分之一前，你已经还了大部分的利息，剩下的时间大多在还本金。

在提前还房贷的具体操作过程中，应掌握一个原则：应选择缩短还款周期，非减少每次还款额度。原因贷款周期越短，越有可能进入低利率档次。