据统计，2010年全国平均房价为4725元/平方米，2020年全国的平均房价为9860元/平方米，基本上已经接近万元大关。根据10年来的房价数据，全国的房价均价基本已经翻倍，并且部分城市的房价远比平均房价的涨幅要高，就拿深圳来说，2010年深圳的房价均价不到2万深圳的房价为17313元/平方米，2020年深圳的房价均价已经超过7万，如今的房价相当于10年前的4倍多。

 

看了过去10年房地产行业的发展，相信很多没有买房的人非常后悔，错过了房地产行业的“黄金十年”。不过有人把目光放到了10年后，过去10年能实现房价翻倍，部分城市房价翻了好几倍，那么未来10年这样的现象会重现吗？

笔者认为未来10年全国楼市的房价均价很难翻倍，因为现在的房价涨幅相比过去收窄很多，全国整体房价还是以稳定为主，在这样的趋势下，整体房价很难翻倍。不过楼市稳定并不意味着房价不涨不跌，在楼市分化的趋势下，既有房价上涨的房子，同样也有房价下跌的房子。因为如果从投资的角度来看，闭眼投资房产的时代已经结束，但是房子依然可以作为投资品，只不过对投资者的要求变得越来越高。

当然未来主要还是刚需的时代，对于刚需来说，居住属性自然是第一位的，不过刚需也不能忽视了房子的升值空间，因为对于大多数家庭来说，房子不仅是居住的场所，同时也是家庭资产最重要的组成部分。根据广发银行发布的《中国城市家庭财富健康报告》，房产在中国家庭资产中占据非常大的比重，高达77.7%，家庭资产基本都集中在房产上面，如果房子贬值的话，就意味着家庭资产的缩水。因此对于刚需来说，房子的升值空间也同样要重视。

 

对于购房者而言，未来10年什么样的房子是真正有升值空间的房子呢？内行人表示，决定房子升值潜力最重要的因素是地段，因此如果房子靠近这3个地方的话，未来会有很大的升值潜力，都是实打实的好地段。

第一，靠近地铁站的房子

地铁算是城市中最重要的出行交通工具，和公交车相比，地铁拥有不拥挤、不堵车、等车时间短等优点，和私家车相比，地铁不会被限号，同时也可以避免等车，同时还能省油。可以说地铁是综合性最强的出行工具，因此现在地铁已经成为大城市最主流的交通工具。

笔者经常分析大城市的区域房价，发现一个普遍的规律，就是在地铁站口1.5公里范围内，距离地铁站距离越近的房子，其房价就越高。从这一房价分布规律就可以看出人们对于地铁站的重视程度，地铁俨然已经成为好地段的标准之一。

通常情况下，如果房子靠近地铁站的话，房子就会被赋予“地铁房”的意义，房子的价值也会提升很多。如果从居住方便的角度来分析，距离地铁站600米以内的房子，居住起来都比较舒适，出行特别方便。在实际买房的过程中，距离地铁站一千米以内的房子其实都是非常不错的房子，未来都会有比较大的升值空间。

 

第二，靠近写字楼的房子

写字楼基本都是城市中的办公场所，很少会有公司有自己的办公大楼，大多数公司都会在写字楼中办公。

写字楼附近基本上都是城市中比较繁华的位置或者是城市规划的新区，都是非常不错的地段。写字楼附近地段的交通一般比较便利，因为写字楼人流量比较大，规划的时候一定会选择交通比较便利的地方。并且因为写字楼中的办公人员比较多，这些人都会在附近进行消费，这会带动周边商业的发展，因此写字楼附近的商业发展也不错。

另外就是人们对于写字楼附近住房的巨大需求，包括租房需求和住房需求。相信不管是租房还是买房，人们都更愿意选择距离公司近的房子，写字楼附近的房子完全满足这个要求，因此人们对于写字楼附近的买房需求和租房需求都非常庞大。写字楼附近的住房是有限的，因此从长远来看，写字楼附近的房子一定是相对稀缺的资源，未来会有很大的升值空间。

 

第三，靠近繁华商圈的房子

一般繁华商业圈都是城市的商业中心，这里的地段自然不用多说，算是城市中最好的地段之一。首先商圈附近的交通不用担心，一般商圈附近都是地铁线路的交汇处，也就是我们平时坐地铁换线的地方，乘坐地铁会更加方便，另外商圈附近的地铁口特别多，不管位于商圈的哪个方向，基本上都会有距离比较近的地铁口。

同时商圈附近的生活配套设施非常齐全，可以说是要什么有什么，生活方面真的非常方便。现在人们都有逛商场、看电影等习惯，在商圈附近更是有先天优势，步行就可以去逛商场或者看电影，当然也可以享受到一些其他的娱乐设施。

 

总而言之，未来10年，地段对于房地产价值的重要性不言而喻，具有很大升值空间的房子，一定是那些好地段的房子。这一点房产大佬李嘉诚早就提及，他认为决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。