对于楼层的抉择，每个人心里有自己的一套选择方式，或与舒适度有关，或与自己的幸运数字有关。而有时候不得不面对会只剩一些极端的楼层，而你又不得不买，如果需要买底楼和顶层，该怎么买呢？
今天小课堂就给大家分析底层和顶层的优缺点，以及购买它们时应该注意些什么？

 

底层有哪些优缺点？

（一）缺点

潮湿，回潮严重；采光不好，易被遮挡；噪音源多，噪音污染大；安全隐患大，易被偷窃。

（二）优点

价格便宜，较其他楼层价格低；出行方便，方便老人小孩出行；发生火灾、地震，逃生概率大；底层赠送面积多，一般送花园。

买底层有哪些注意事项？

（一）注意采光

在选择底层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

（二）了解房屋的防潮设计

可以挑一个下雨天的日子，实地感受下房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。如果是一楼要看是否带有地下车库或者一层架空，在一定程度上能减少湿气。

（三）查看排水管道

底层房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。

（四）留意噪音问题

底层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。最好选择人车分离的小区，车子直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。

（五）关注私密性

买房时关注楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

（六）关注安全问题

一般要从物业入手。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么选购底层时最好远离。

顶层有哪些优缺点？

（一）缺点

冬冷夏热；易漏水；电梯维护；如果出现地震或火灾，逃生的可能性比其他楼层小。

（二）优点

价格相对于其他楼层而言更便宜；采光通风效果好；私密性强；视野开阔；虫害较少等。

买顶层有哪些注意事项？

（一）考察顶层的隔热、防水措施及其效果

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。

（二）看顶楼设计结构和用材

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

（三）看屋顶

屋顶选择坡式的会比较好，符合现在健康住宅的理念，既隔热，又防水。

（四）检查水压

不少顶楼因楼层高，水压不足。可以打开水龙头直接查看水流量大小，也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

（五）检查消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

可考虑购买的顶层

（一）带阁楼的顶楼

由于多了一层阁楼的缓冲，漏水及夏日高温的问题不再那么突出了，且多出来的阁楼空间，可改造成自己喜欢的模样。

（二）带露台的顶楼

带露台的顶楼，拓宽了生活的活动区间，且能获得不错的视野、光照、通风等效果。

（三）带复式的顶楼

可购买理由与带阁楼的顶楼相同，不过使用空间更大。

买房子对不少家庭来说，都是很重要的事情。但难免会因为各种条件的限制，不得不选购低楼层或者顶层的房子。尽管它们存在一些众所周知的不足，但具体如何选择，还需要大家结合自身因素，做出选择。如果家中有老人或者儿童，相对于其他楼层，低楼层就是很好的选择。如果购房者的是年轻人，可能会更喜欢顶层“一览众山小”的感觉。