购房准备：这些买房专有名词你该知道了！
来自：云上爱家 2021-07-05 08:28:23 36598次浏览
当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。所以特意整理了最常用的几个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
建筑面积
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
得房率
可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。
得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
绿地率和绿化率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30%。
绿化率是开发商创作的词，并没有法律依归，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率只要能长草的范围都可以计入，所以绿化率是高于绿地率的。
开间、进深
住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。
住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。
如下图，红色箭头为开间、蓝色箭头为进深：
切忌在还没弄清这些名字的意思的情况下签署购房合同，因为这样很可能会给您带来不必要的麻烦。
