7月24日，官方召开重要会议，对于房地产，高层明确提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。跟4月相比，这次会议最明显的变化是——不提“房住不炒”了。这并不是一个简单的讯号，从2016年开始，房住不炒一直占据楼市调控的上风。现在，如此高层级的会议突然不再提及有关“房住不炒”的表述，也就意味着，形势已变，房地产变天了。

01 供求关系的转变

最高层会议删除“房住不炒”的表述，最根本的原因，只有一个——房地产市场供求关系的改变。之前的房子不愁卖，房价一直涨，高层坚持“房住不炒”的大方向；现在楼市冷清，房子都没人买了，哪里还炒作得起来。咱们可以回顾一下2023年上半年的情况，楼市热度是先升后降，随着前期积压的需求释放完毕，第二季度，楼市热度下降，降价卖房的情况，不绝于耳。国家统计局给出的数据也不容乐观，在6月，70个大中城市，有63个城市的二手房在下跌，北上广深全线下跌，上海领跌全国。楼市的萎靡，也直接影响到了房地产行业的后续——截止到6月，全国房地产开发投资同比下降7.9%，商品房销售面积同比下降5.3%，房地产开发企业本年到位资金同比下降9.8%。情况就是这么个情况，一目了然。所以，楼市松绑是必然的，在此之前，外界传闻“7月高层将出台史诗级救市政策”的消息已经满天飞了。现在靴子终于落了地，最高层会议删除了有关“房住不炒”的表述，这也意味着——房地产要翻开新篇章了。

回顾“房住不炒”，这个概念首次被提及，是在2016年底的中央经济工作会议上，当时楼市一片火热，房价迅速攀升，各地都在出台调控政策，收紧楼市。在2017年至2022年的政府工作报告中，房住不炒始终都是楼市基调。

自2021年下半年，头部房企恒大爆雷以来，楼市急转直下，期房烂尾，房价下跌，老百姓丧失信心，房地产进入低谷期。

楼市处于低位，供求关系发生逆转，过去的很多房地产调控政策已经不能适应新需求，必须要调整改动。而此番高层删除“房住不炒”的表述，或许也有这方面的考虑。受此消息影响，今天内房股集体高开，龙湖涨幅高25.58%，碧桂园涨幅18.25%，新城控股涨幅超过10%。不用怀疑，楼市这次是真变天了！

02 未来的方向怎么走？

现在楼市调头，对普通老百姓来说，最关心的问题只有一个——房价，还会不会大幅上涨？毕竟，在过去的十几年中，楼市松绑必然伴随着房价上涨，比如2008年的4万亿救市政策，2016年的货币化棚政策。但是这一次，站长觉得房价上涨的概率并不大。首先，是房价的上涨需要经济基础，然而眼下，金融行业在降薪，互联网公司在裁员，整体就业形势严峻，老百姓普遍不敢背负贷款，房价上涨困难。其次，是楼市早就已经松动，在过去一年多的时间里，二三线城市的房地产限制政策已经基本放开，还没有完全放开的，只剩下北上广深，以及部分二线城市的核心区域了。现在想要靠楼市松绑政策拉起楼市，实在有些困难。不过，楼市完全没有松绑空间了吗？那倒也未必，毕竟，房地产调控的方向，千变万化，无非是四个方向——限购、限售、限贷、限价。

楼市的下一步松绑，完全可以在这四个方面继续做减法，优化住房信贷政策，放松郊区限购，降低二手房契税。

简单来说，就是在原先的基础上，再松一步。值得一提的是，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上明确表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”官方上一次对“存量房贷”松口，是在2008年10月，彼时正值金融危机。在“反常”现象的背后，是房地产和银行面临的巨大压力。因此，我们完全可以预见，在高层会议删除“房住不炒”表述之后，楼市将迎来更大力度的松绑。不管怎么松绑，这一次利好的，都是购房者。

03 房企的烂摊子

现在的楼市，不救不行了。它的糟糕是整体的，房企埋下的雷还在继续。不信，你翻翻最近的新闻，一个个跟笑话似的——7月19日。恒大发布年报，截至2022年底，恒大总负债超过2.4万亿；7月19日，宝能集团老板“姚员外”姚振华在前往自己实控公司中炬高新调研时，被大门口的两个保安直接拦在门外；7月20日，因为涉嫌行贿被美方拘留的富力创始人张力，在结束庭审后，火速回国。房地产老板的日子，一个赛一个地不好过。大人物都这样，底下的小角色更不容易。就拿恒大来说，年报显示，在2022年，恒大有10.29万员工，雇人成本是46.3亿元，平均下来，恒大员工年薪是4.5万元，甚至够不到纳税门槛。而在2021年，恒大员工的平均年薪是11.5万元。这只是恒大的情况，而在整个房地产市场，与恒大类似的房地产公司，不知凡几，毕竟爆雷的房企可不止恒大一家。更重要的，是这些房地产公司还绑定着就业。在当下，就业形势不容乐观，公开数据显示，今年6月，青年的失业率达到21.3%，较5月进一步提升。每5个年轻人里，就有1个人在失业。在这样的情况下，保持房地产的整体稳定，不让它继续下滑，才是最重要的事。尤其是当下的经济发展方向，一个是促进消费，一个是增长就业。这两条，房地产全都能占住。所以，官方出台政策救楼市，就是板上钉钉。

04 结语

楼市已经进入新的阶段了，想要买房的小伙伴，可以关注近期的新闻了。

从短期来看，楼市势必会出台新的松绑政策，再加上现在房价也处于近一年的低位，对购房者来说，算是一个不折不扣的好时机。而从长期来看，楼市的发展变化还意味着中长期的调整，房地产行业势必要迎来转型，随着出生人口的下降，楼市的发展逻辑已经发生根本变化。但，无论如何，房地产已经翻开了新的篇章。