在房住不炒的楼市主基调下，房产市场以刚需为主导，很多人都是第一次买房，由于没有经验很容易买错房，但是对于普通家庭来说，买房的试错成本太高，甚至购房者的后半生，都要为这一次错误付出代价，所以买房一定要提前做攻略。如果你不想买房走弯路，就千万别碰这8类房产：

第一，小产权房

我们把没有房产证的房子俗称为小产权房，小产权房又可以细化分为两种，一种是违规建造和销售的房子，也就是房子五证不齐全的房子，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，看五证一定要看原件，复印件容易造假。如果发现缺少其中一个证，那不管房产销售怎么吹嘘，都别心动买房。还有一个办法可以验证房子是否证件齐全，就是看房子能否网签和备案。如果售楼人员吱吱呜呜答不上网签、备案时间，那么极有可能房子证件不全。另一种就是建立在农村集体土地上，可以在村集体之内自由流通，但是禁止对外村人销售，外人买了图便宜买了这类房，房子交易不受法律保护，万一出现购房纠纷，买家容易钱房两失。

第二，安置房

安置房也可以分为两种，一种是因为市政工程动迁，给拆迁户建的安置房，这类房质量更有保障，但是在取得房产证5年之内不能上市交易。另一种是开发商建房，给拆迁户建的安置房，由于开发商建造这类房不盈利，同时为了降低自己商品房的竞争力，在安置房的设计和建筑用料上就会降低标准。试想一下，如果安置房和商品房品质相同，回迁户用低于市场价的价格出售房产，肯定会挤压商品房的销量，正是因为如此，我们看到的很多安置房，客厅没有阳台，室内有长走廊，各个功能区面积占比不合理，这样的房子低价买了，将来住的也很糟心。

第三，老房子

很多人愿意买老房子，要不是为了学位，要不是为了拆迁，但现在这两个优势正在消退，一方面，现在多地正在通过掐断学位和房产的关系，以及为二手房成交价建立指导机制的方式为学区房降温；另一方面，现在旧改全面接替了棚改，老房子非但不能实现拆迁暴富美梦，甚至还需要业主多花钱改造，将会潜移默化增加持房成本。而且老房子本身配套差，小区环境差，户型不合理，物业服务差，居住舒适度非常低，很多有老房子的人，都在想办法套现、换房，老房子被市场淘汰是大趋势，如果你买了这类房就是接盘侠，将来再想变现会难上加难。

第四，公寓房

公寓房是开发商收割都市单身男女财富的利器，这类房面积小，总价低，还不限购，几万块就入手一套，有三五年财富积累的人都能买得起，所以公寓房刚刚兴起时，也是市场的香饽饽，但其实这类房的弊远大于利，公寓房是商业性质的，不能落户，没有学位，水电物业暖气费是住宅的两倍，而且不通燃气，生活成本会极大增加；公寓房产权年限仅有40年，到期后能否自动续期还是未知数，就算能续期，也需要一笔不菲的续期费；而且公寓房转手税费极高，几乎占到了总房价的30%，这就决定了公寓房基本没有流通性，那么入手公寓房之前，你最应该考虑的就不是资产的溢价属性，而是房产的出租回报率，如果回本周期超过25年，那我劝你还是别买公寓房了。

第五，县城房

人口是劳动力，是消费力，是社会和经济发展的前提，现在县城人口正在以肉眼可见的速度流失，没有人口，基础生活配套发展不起来，房价没有需求和购买力支撑，大量房产没人接盘，几十年后跌到白菜价都是有可能的，所以如果没有体制内的工作，那么最好不要轻易买县城房。

第六，旅游地产

旅游地产听上去非常高大上，是依托丰富旅游资源而建立的，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，但是旅游地产通常位置偏僻，周边超市交通，教育，医疗等等配套相当匮乏，大家可以想象一下，平时买菜还需要开车几小时，如果生病或者发生火灾，等到救护车或者消防车赶到时，或许已经没有太大意义。

第七，养老地产

随着我国逐渐步入深度老龄化社会，老年市场正发展为最有前景的市场，养老地产也应用而生。看上去养老房是顺应市场潮流，但是养老房一般位置偏僻，周边没有成型的配套，一切都还在规划之中，万一将来项目不赚钱，所有的口头承诺都可能烟消云散，并且现在接近退休的老人，都掏空积蓄给子女买了房子，自己根本没有能力再买一套房，所以买养老地产风险很大。

第八，奇葩户型

买房子还是要买受大众欢迎的主流户型，如果将来有转手的需要，更容易被市场接受，但是那些有有狭长走廊，客厅朝北，没有阳台，阳台面积太大，拐角多，刀把型，手枪型等等奇葩户型，自己住不舒服，将来转手也难，这种房子就算降价10万也不能买。