学区房，一头连着“学”，一头连着“房”。加上二胎政策的推动，学区房价格一路飙升。 家长们更是不惜重金购买教育质量好的学区房产。但是，讲真，购买学区房，你押得准吗? 以下这些陷阱你绕过去了几个或者说你精准的陷进去了几个？

陷阱一：临近并不等于正读

这个陷阱的核心是学区房与学位房的差异，虽然家与学校仅一墙之隔，然并卵，所属门牌号不在该校招生范围之内，换句话说：没！有！学！位！

陷阱二：万人空巷还是无人问津？

开发商各种手段的造势，出现表面上一房难求、万人疯抢的局面。实际上有多少水军你造吗？小编就有N次当水军的经历，不但管饭还有钱钱拿!n(*≧▽≦*)n

陷阱三：买到二手房，学位被占用

如何查询二手房学位是否被占用，一：去所在地的公安局户政科查，查最近几年有没有12岁以下小孩的迁入迁出。二：直接到所在施教区学校查询。

陷阱四：入学有讲究，注意买房时间

许多学校会有类似这样的规定：“户口转到房产所在地3年以上方可入学”。为保险起见，建议提前几年开始准备。且有些楼盘实际发房产证的时间要比开发商承诺的晚，如果这些原因导致子女无法上学，想想都心累！

陷阱五：学区房划分有变化

受生源人数影响，各省市教育部门对迁入年限和学区划分范围做出不定期调整。有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”。所以，政策的小船也是说变就变。

陷阱六：明确学区房究竟是哪个学区

项目经常会宣传被多所幼儿园或某某名校所环绕。但真实情况可能是这样：多所私立学校，公立几乎没的选，某某名校也只是名校附属学校……

看完这些，你是不是跟个人都不好了，说好的真诚呢？怎么满满的全是套路？别哭，针对这些陷阱，小编为大家准备好了破解之法供参考，至于怎么用就全看你个人修行了！

第一：要关注划片政策

许多家长困惑，有时候明明房子就在学校旁，为啥却仍然不能就读？其实，在一定的距离和人数内，政府对学校有着非常具体的规定，即便每年略有变化，在这个范围内买房就读的可能性会高很多。

第二：要关注规划政策

随着城市规模的扩大，政府会根据人口、交通、资源等各方面因素来进行规划，如去年11月7日，成都市规划局公布未来中和片区将新增幼儿园11所、小学5所等。

第三：要关注开发商实力

实力房企在拿地期间直接拿下配套完善的区域，力引入名校。因此买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围，不要轻信开发商“引进××名校”的宣传，一切以合同为准。

第四：明确家庭财政预算，量力而行

有的家庭为了孩子上学方便，不惜大量贷款举债，致使目前生活压力过大甚至拮据。所以在买房前，先做好预算，尽量不要让购房影响到正常生活质量。

第五：学校性质有差异，谨慎对待

学校有私立和公办之分，教学质量和费用也不尽相同，因此，购房者在看房时一定要咨询清楚项目所签约学校的性质，仔细考量学校的办学规模、班级的设置、人数、师资力量、学校管理等情况。

总体来说，购买学区房需要考虑的因素太多，为了不让“孟母三迁”的事发生在自家孩子身上，购房之前一定做足功课，让自己做到游刃有余而不是跟着套路走！