楼市利空全面来袭，房地产已经告别了过去高歌猛进的阶段。而接下来也将面临进一步的调整，甚至不排除一些城市会出现房价明显下跌的情况。

 

楼市行情的转变对于购房者来说：意味着闭眼买房稳赚不赔的阶段渐行渐远。接下来并非所有房子都值得购买，并且都能够保值升值。

从综合性阶段的市场表现来看，明年起有四类房子或将“凉凉”，迎来贬值潮，行内人已经开始撤离了。

第一种：小产权房

 

明知小产权房存在风险，但仍有不少人选择小产权房，主要是因为商品房的体格太高了，涨得太快了。当然，商品房的上涨，也可以带动周边小产权房的价格上涨，虽然说涨幅有限，但同样可以享受到升值带来的甜头。但是如今行情已经转变，商品房的价格都已经调整了，小产权房更是扛不住，更何况今年国家出台的新规，对城镇居民购买宅基地小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法地进行合法化，因此小产权房转正无望。

第二种：商住用房

 

由于不限购、户型小、总价低等特点，商住房受到了许多购房者的青睐，但是商住与商品房相比有很大的差异。商权是40或者50年，而且不能落户、不能享受学区、水电费商用等等。此外还有最关键的一点：商住房是商业用地上建造的房子，年几年国家加强了对商业项目的监督。比如北京出台了《进一步加强商业办公类项目管理公告，要求销售对象应是个企事业单位，社会组织不得将房屋作为居住使用。相信随着房地产市场越来越规范化，商住房还会迎来进一步的管控。所以手头上已经买的商住房的朋友一定要小心了。

第三种：老旧品质差的高层住宅

 

商层解决了新城市人的居住问题，但是随着时间推移，老旧品质差的高层出现了不少后遗症，比如机电系统老化、电梯设备故障、消防安全隐患等等，拆迁难度也很大。进一步来看，所有的老旧高层住宅中，面积过大的就更加不值得购买了，因为”老破大“的这种总价比较高，属于穷人买不起，富人也看不上的产品，因此交易量也会相对比较小，流动性也很差。总之，这种房子不仅住起来不舒服，转手变现也不容易。

第四种：弱三四线城市和小县城的房子

 

在之前的一期视频已经跟大家分享过了，城镇化的下半场，是人口在城市之间重新配置，主要中小城市人口，向大城市人口进行流动，这是人口聚集效应和城市吸虹效应所决定的。同时随着城市之间竞争加速，一二线城市也已经出台了很多富有吸引力的政策。这些都导致了弱三四线城市，以及小县城的人口大量流失。加上棚改经利退出，新兴产业乏力等等。预示着这些城市的房地产几乎没有未来，而且一旦房地产市场下行，这些城市走在最前面的可能性也是最大。因此：除非买来自己住，否则完全不建议大家持有过多的房产。

总而言之：房地产利空正在全面来袭，房地产市场已经发生了转折，明年开始，大家都不要乱买房子，因为明年开始房价很可能会下降，但是也不要去乱买。为了规避不必要的麻烦和损失，请尽量避开以上四种房子。