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    影响2022年房价的因素有哪些!

    来自:云上爱家 2022-10-12 09:30:57 16846次浏览

    我们可以清楚的感觉到从2021年开始整个楼市就已经走坡路了,虽然当下出了很多救市政策,楼市也出现了短暂的回暖现象,但大家的购房欲望还不是很强,这是什么原因呢?楼市真的就一蹶不振了吗?未来的房价是上涨还是下跌呢?房范儿为大家具体分析一波!

    首先,我们国家现在人口急剧减少,这也就表明越往前对于房产的需求就会越少。从我们现在全国的人口出生率跟死亡率来看,两者的数据上以及达到了一个非常接近的水平,即将面临出生率低于死亡率的状况。真的是出现了出生率低于死亡率的话,那么也就代表着我们国家的人口出现负增长。

    2021年年末的时候,我们国家的统计局给出了这样的一个数据,我们国家的总人口为141260万人,这个数据跟去年同期相比的话增加长得人口仅仅只有48万人,这一数据可是近60年以来的最低水平,主要原因还是因为我国出生人口已近持续5年都处于下降状态。所以大家试想,当人口少了以后,对于房产的需求还会高吗?

    第二个方面,现在市面上的房子存量太大,出现了供大于求的局面。有一项国家统计局发布出来的数据,说现在我们全国依然还有5.7亿平方米的商品房待售面积!当然了这一数据只是已经竣工的,算上在建当中的商品房面积的话,更是达到了惊人的38亿平方米的面积!

    相信大家身边也都认识几个搞房产中介的,所以说二手房的面积自然也不在少数,城市当中还有很多未进行开发的土地,所以说未来最不缺的应该就是房子。现在很多的城市似乎都存在这样的现象,虽然说房价依然很高,但是闲置率真的是非常高。

    可想而知,现在越来越多的房子,面临越来越少的人口,如何才能让房价反弹?当然了,可能在大城市当中影响不会太大,毕竟人口聚集,还会吸引很多的外地人员。但是反观三四线城市的话,基本上都是一些人口流失严重的城市,人口越来越少,谁来买房?

    第三各方面,相比于前几年的时候,现在根本就看不到炒房客的身影了,这也就代表着无法从楼市上赚钱了。我们可以仔细去想一下,以往楼市火爆的销售场面,真的就有那么多人买了房子以后是为了自己居住吗?

    由于之前房价的上涨,自然有一些人看到了商机,所以前几年的时候买房就成为了一种投资赚钱的手段。由于在当时投资房产收益比较稳定而且利润非常大,所以一度产生了“全民炒房”的景象,房价也是被推向了一个高峰。但是现在这种风气突然停止了,炒房团以及投资买房的人群也都不再继续购进,甚至现在很多人都在低价往外出售,甚至都无人问津。

    不过价格低廉的二手房也影响了房价居高不降的新房。但是这种该情况不代表二手房就卖得好,现实是不管是新房还是二手房都很难出手。

    第四个方面,亚说道购房者的心理,现在不是说不想去买房,更多的是不敢买的这种心理在作祟!不得不说,从2020年发生新冠疫情以来,不管是企业还是个人都收到了比较大的影响,很多人的收入减少了不说,甚至还有很多人面临失业的问题,不再像经济状况比较好的时候那样稳定了!

    我们大家都知道,现在买房基本上都是分期购买,能付得起首付款的人不在少数,但是不稳定的收入让很多人担心购房之后的房贷怎么办!所以很多人不是不想买房,而更多的是不敢去买房。

    疫情反复发作,企业不稳定,随时面临工资减少,封锁在家甚至失业的风险,房贷一旦出现断供的话,就会成为一位信用不良的人,如果严重的话可能房产都会被银行收走,到时候钱没了房没了信用也没了!