租毛坯商铺要注意什么?装修前要办理哪些手续?
来自：云上爱家 2021-06-22 08:55:19 14786次浏览
越来越多的年轻人开始厌倦“社畜”生活，渴望开一间自己的小店，过上自由而小资的生活。但现实却是，经营店铺往往没有想象中那么简单。
不少朋友为了节约成本或者是把店铺装修成自己理性的风格，会选择租赁毛坯店铺，但租毛坯商铺要注意哪些问题呢?
租毛坯商铺可以不付押金吗?
很多人觉得，租商铺付押金是为了约束租客不要毁坏房屋内部的装修和现在已有的家具，如果是毛坯商铺，什么也没有，就不需要缴纳押金了，对么?
实际上，租毛坯商铺，同样也是需要缴纳押金的。房东收押金，不仅是作为保护房屋状况的一种约束，也是避免租客不按时缴纳租金的一种防范。
如果对押金有所争议，可以与房东进行协商，商铺的“毛坯”状态可以作为讨价还价的理由，不过一般来说，一个月租金作为押金是比较常见的选择。
另外对于租客来讲，租毛坯商铺给押金的时候，还需要注意提前和房东约定退租时候的房屋状态。毛坯商铺不能直接开业，租客势必需要进行装修才能开业。如果合同没有提前进行约定，部分房东可能会以“未恢复至出租前的毛坯状态”为由，扣除押金，由此产生纠纷。
所以建议大家，租前与房东进行商议，确认退租时需要将房屋恢复到什么状态、需要清理哪些装修，并且，一定要将这些内容白纸黑字记录在租赁合同或其补充条约中，千万注意，口头承诺不作数!
装修前去哪里报备?需要办理哪些手续?
商铺装修需要提前进行报备审批，如果未经许可进行装修，可能会导致无法开门营业。
那么在商铺装修期间，有哪些审批手续?涉及哪些部门?
1、物业管理部门
商铺装修前，需要向商铺物业管理部门提供以下手续：
装修队负责人的身份证原件与复印件;业主身份证原件与复印件;装修公司营业执照复印件;装修公司建筑施工许可证复印件。
在此之外，还需要交纳一定的管理费及押金，并且办理施工人员出入证等，具体明细可以跟物业管理沟通交流。
2、街道办事处
根据国家相关法律法规，在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。
凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的，要经房管人员与装修商户共同到房屋鉴定部门申办批准。
3、装修公司
如果准备将房屋交给装修公司了，需要告知对方商铺的营业方向、目标人群的属性，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。还有喜欢的装饰风格、对房间的要求等。最后腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。
