随着大拆大建的落幕，如今国家实行的政策是对老旧小区进行旧改，因为很多的小区楼体结构没有问题，只​不是看起来比较老旧，稍微修缮一下就能够继续住人。二十年前的小区大多在五六层，而近年来小区的楼层是越来越高了，城市里二三十层的楼房比比皆是。

而楼层越高看起来科技感就越强，前些年高楼层也是十分火热，很多人认为这象征着未来感。高层看起来确实很气派，但是近些年却越来越不受欢迎了，相比之下人们更喜欢购买高层居住，那么发生这么大的变化，到底是什么原因呢？

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高层的楼层越高噪音就越大

由于前些人大量的家庭选择购买高层，这么多年下来，高层的弊端也显露无遗。首先就是住进去才知道买的楼层越高，能够听到的噪音越大。现如今城市里面的交通工具多种多样，几乎家家户户都有小轿车。就算是有些地方禁止鸣笛，这些交通工具产生的噪音也还是很大。底层的噪音都被周围的建筑物挡住了，而高层却能够听到方圆8公里以内所有的噪音。长期下去人们的居住体验会很差，甚至就连休息都休息不好，这对于睡眠浅的老年人而言简直就是一种折磨。

后期维修成本很高

其次高层住宅看起来科技感十足，每栋楼都有好几部电梯，但是这些设施在日常使用的过程中都会有磨损，需要住户出钱进行维修。而且相应的一些水力、电力设施还会老化，楼层越高，维修的难度越大。万一电梯出了问题，住户的出行将会变得非常不方便，对于那些住在二三十层的，爬一次楼梯就很要命了。等到了一定的年限以后，电梯等可能还要进行更换，这无形中增加了居住成本。

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居住环境将比老小区还差

再有就是高层住宅楼层高也就意味着容积率高，为了建造更多的房子，开发商可能还会缩短楼间距。住户越多，电梯就越紧张，到了上下班高峰期等个十几二十分钟也是很正常的事情，光从这一点来看高层住宅还真是比不上低层住宅。而且这些高楼的墙面更容易受到侵蚀脱落，楼体也更容易出现问题。而且住户较多，物业的工作量也会随之增加。还有因为楼间距的问题，可能很多的低层住户根本就晒不到太阳。这样的小区到了一定的年限，整体环境可能还不如现在的老小区。更何况现在的老小区也正在加装电梯，以后住户的出行将会变得更加方便。

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高层并不安全

还有一点就是其实高层的安全性也很差，住在低一点的楼层可能会晒不到太阳，而住在高一点的楼层又经常被噪音困扰，而且遇到一些突发状况时跑也跑不掉。比如说地震时，低层住户很快就能够跑到空旷的地方去，而高层住户根本来不及采取措施。虽然以现在大楼的质量来说几乎不会发生坍塌，但是万一发生这样的事情，高层住宅显然更加危险。

要是发生火灾的话，人是不能向下跑的，只能不断地往上。现如今我国的小高层高度普遍在100米，也就是33层左右。因为100米以上的楼建造难度不仅大，安全系数也会变低。而消防队的云梯高度普遍在5、60米左右，再高一点根本就够不到。

 

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高层以后难以拆迁

最后一点就是多年以后高层老化了，但是拆迁难度却很大，房地产商根本就拆不起。以前拆迁大多是居民自己家的房子，小区也大概在五六层，居住密度不大。但是小高层就不一样了，就按照33层计算，一层就算只有两户人家，也就是66户。拆一栋楼就要赔66户人家，地产商拆迁之后建房还要赚钱，那么以后的房价将会是天价。而且赔付的金额最起码能让住户买房，这样一来矛盾就大了。

其实这也是为什么拆迁被逐渐叫停的原因，因为拆迁的成本实在是太高了。地产商根本看不到盈利的可能性，相比之下他们更愿意去投资人口较为稀少的地方，哪怕偏僻一点都没事。甚至还有专家认为现在看起来体面的高层其实就是未来的贫民窟，房子变得越来越老，但是地产商根本不会考虑拆这些地方。

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相比之下低层住宅更加的适合居住，不仅容积率低，而且阳光也较为充足。一般而言低层住宅的绿化率等也比高层住宅高，但是低层住宅的价格普遍是要比高层住宅高地，因为同样的地皮，居住的人少了，地产商赚的钱也就少了。不过即便如此，如今人们还是越来越热衷于低层住宅，毕竟房子是要住一辈子的，居住体验和舒适度最为重要。

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