房地产税出台了不等于房价会便宜，今年可能是最后的买房好时机了
来自：云上爱家 2021-05-15 08:42:30 64638次浏览
近日，财政部等四个部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取专家学者和地方政府意见。
房地产税一直都是老百姓关心税，有房的关心自己要被征税，没房的关心征收房产税房价就会便宜了，这样一来就能买得起房了。
但是，房地产税有点狼来了，这么多年也没有推出来，而房价则不断往上涨。
那么，房地产税能不能出来？多久出来？出来之后房价是不是就便宜呢？
房地产税已经推进多年，这次召开座谈会，也是做了充分准备。
按目前房地产税推进，已经进入了立法阶段，按专家分析，有望在十四五期间完成立法。
通常相关法律完善后，才会正式全面执行。
也就是说房地产税大规模执行后在2025年后。
值得注意的是房地产税推出前，会先搞试点，也就是选择个别城市试行。
那么什么样的城市会被纳入试点呢？肯定有代表性，有影响力的一二线城市，估计可能会选上海，深圳。
房地产税出来之后房价会不会便宜呢？
房地产税出台一是增加财政税收收入，二是调节房价。
先不说房产税出台后房价会不会便宜，但房价肯定不会像过去二十年这样快速上涨。
关键的原因就是老百姓真不会热衷买房投资了。
以前100万买，300万卖，扣除杂七杂八的费用，还可以赚150万。有房产税后，每年要缴几万到十多万不等，扣除税后，也就没多少了。
炒房的，投资的少了，房价自然也就稳了。
至于会很便宜，可能性就不大了。
那么，对于没买房的，什么时候是最佳买房时机呢？
建议是今年，原因有以下几个：
一、房地产税不会直接降房价，会稳定房价，减少投资投机分子。但出台执行还有时间，远水救不了近火。就按每年房价上涨5%，5年也上涨25%。
二、地价如果不便宜，房价不涨就是好事，跌价不太现实。在今年集中土拍后，地价都是稳中有升，比如深圳，广州，重庆等城市。地价是房价最为重要的组成部分，采用竞拍方式拿地，价高者得，很难便宜。
三、通货膨胀是房价上涨原因之一，比如今年钢材上涨到6800元一吨，比便宜时候涨近一半，再加上其他成本上涨，房价便宜了就得亏本。没人做亏本买卖。
四、优质土地越来越少，房地产开发了20多年，可供商品房开发的土地越来越少，尤其是城市核心区域。如果现在不买，以后都买不到了，或者是高价才能买。
今年可以说是房地产的改革年，各种新出的政策都是创新性的，具有象征性的。
从地方，房企，到税收等都向规范化，长远化发展，对房价是相对稳定的一年，或者是有机会薅羊毛的一年，这应该是机会。
过来今年，可能恢复常态了。
