如果你只跟着中介看了寥寥几次房，就想要把房定下来，那我会觉得你就是个憨憨。也许你需要看一看这篇文章，了解一下看房究竟应该看什么。当你搞明白了这些内容，也许你就不会那么快做决定了。

一、看区位

选房之路第一步就是看区位。区位决定了两件事儿：一个是生活方式，一个是房子升值潜力。

买房这件事儿，看似是商品交易，但其实它关乎的是未来几年甚至几十年生活方式的问题。

老城区交通拥堵，房屋老旧，但设施齐全，教育资源、医疗资源均属上乘。新城区人口较少，生活气息较弱，但道路宽阔，到处是新建的高楼大厦，广场公园也是高规格建设。

你选了新城区的房子，那就势必要远离接地气的市井生活。相反，你选择了老城区的房子，那就势必要远离新楼、新路、新公园。

 

一个城市是由多个行政区组成的，每个行政区的定位都是不同的。有些区主打美丽宜居，人口居住量大；有些区主打高端商务，富人较多；有些区主打高新产业，工作人口较多。不同的区域，房子价格不同，受众人群不同，未来升值空间也是不同的。

放眼全国，发达的城市群，都市圈，拔地而起，这些无一不是受到了当地或是国家的政策加持。你所在的城市是向东发展还是向西发展，哪个行政区未来可能有产业落地，这些都是选择区位时要关注的点。

 

如何选择区位，最重要的是要根据自己想要的生活方式和区位的规划政策来决定。

二、看小区

买房子，可不光是买房子本身的百十平米。房子所处的小区，小区的物业，甚至小区周边的公园、广场、自然景观，都包含在你那高昂的房价里。在买房时，小区如何直接决定了你房子的溢价空间有多大。

大家都是新区的房子，假如我的房子是五星物业，小区停车位充足，休闲娱乐设施齐全，房子周边地铁、花园、公园应有尽有。你的小区物业只是一个看门大爷，停车全靠抢，休闲设施只是几个长椅，没有地铁口，离公园超出步行距离。我的小区就要比你的贵，你难道会觉得不合理吗？

 

看小区，我总结了一个口诀：

从上到下看硬件；从外向内看软件；旧房看配套；新房看交通。

具体解释如下：

上电梯，看几梯几户，上楼梯，看是否通畅；下小区，看是否有花园，有儿童游乐场，下负一，看是否有充足停车位；

在小区外看学校，看地铁，看公交站，看医院，在小区内看住户生活状态，问租户小区生活氛围；

对于二手房，重点要看的是小区的配套是否齐全，比如双气、停车位等。这些都是人们普遍需要，但是很多二手房都没有的。

对于新房，重点要看小区的交通，新房一般离市区有一定的距离，甚至有些还处于郊区，附近有地铁口就能为小区增色不少。

小区的优劣直接决定了未来居住的舒适性，万不可贪图便宜，放弃一些最基本的配套设施。

三、看房子

千呼万唤始出来，费了老大劲看好区位和小区以后，终于轮到房子本身了。看新房样板间和看二手房是完全不同的思路，我们分别来说一下：

 

如果是看新房样板间时一定要有代入感地去看。什么意思呢？就是你看样板间的时候就把自己代入到未来已经住进房子的时候。样板间存在的意义就是为了促进销售的，它为了让你感觉房子大，感觉功能齐全，一定会在装修上做一些文章。

比如床的问题。样板间的床一般是140cm宽，这样一看，显得卧室空间很大，可实际上我们平时去家具城看床，很少有卖140cm这个尺寸的。大多都是180cm、150cm或是120cm。等我们真正装修的时候，你会发现，可能床头只能放下一个床头柜。

再比如卧室的柜子，一般来说，为了显示卧室大，柜子都比较少，或者只是象征性地放一个小柜子，可是真到我们住进去的时候你会发现，卧室所需要的的柜子是最多的，你就是打一面墙的柜子也依然能把它填满。

诸如此类的问题还有很多，我们需要将自己代入进去，假设自己在里边生活，真正去感知空间大小，功能是否够用等等。

再说说看二手房。二手房的问题可能更多，我们需要把握住一个原则，呈现给你的简单看，被掩盖的仔细看。

比如，映入眼帘的墙面都很好，简单看看色调即可，后续大概率要重装，可是柜子后边被遮挡的墙面是否已经有裂纹，是否掉皮这就需要仔细看了。

 

再比如，天气好的时候，简单看看小区环境即可，天气不好的时候才应该仔细看看房子，有没有漏雨，采光好不好，衣服在哪晾等等问题。

还有，中介带看一般会重点介绍房子的优点，对于缺点只字未提，我们在听的时候，对于他说的优点简单听一下即可，关键要了解他没有说的部分，这部分可以在下次独自来探房的时候通过邻居了解。比如中介只字不提生活氛围的事儿，那就要通过邻居去了解一下，看看邻居们相处如何，物业管理如何之类的。

看房子的过程中，你会发现很多不完美的事儿。如果一个房子，无论是新房还是二手房，表现得非常完美，那一定是你忽略了什么信息，而这个被忽略的信息往往会是致命的。

四、看价格

嫌货才是买货人，买货才会搞价格。在对房子的各方面都了解得差不多以后，价格是购买房子的最后一道关卡。对于房子这种大宗商品来说，搞价是必须要进行的环节。

新房的搞价空间比较有限，但是我们可以通过一系列手段将房子销售中所有的活动折扣都拿到。

比如通过一层又一层的关系，找到楼盘的工作人员，让其优惠到底；再比如第一次看盘留一个朋友的手机号，等真正去买的时候，让朋友为自己转介，朋友获得的佣金可以给你。

如果你这些手段都没有，那就多跑几次楼盘，既表现出要买的态度，又迟迟不交定金，让销售顾问自动给你降价到最低，直到他哪个周末或者活动前不给你打电话了，那就是最底价了。

 

二手房的搞价空间相对较大，因为业主没有楼盘那样的活动体系，促销体系，基本上都是看行情拍脑袋定价格。碰到一些好说话的，急用钱的业主，有些时候通过砍价，甚至可能直接让对方送一个车位。砍价的技巧就是表现出有购买意向，但是还要多挑房子的毛病，让业主自己都认为自己定的价格有点高了。

这里有个注意事项，中介的目的是快速成交，你的目的是在价格合适的位置快速成交，你们的目的不完全一样。所以当中介说可以了，价格已经很低了的时候，你不要轻信，还要试探一下，看有没有可能再降一降。

买二手房不仅要砍房子的价格，还要砍中介费的价格。有些楼盘不是独家挂在某一个中介的。如果你相中了这套房，一定要多找几个中介，不仅可以从多角度了解这个房子，也可以通过比价来进行砍价。

无论是新房还是二手房，搞价都不是一蹴而就的，往往都需要多个回合才能拿到最底价。

以上就是选房时所需要看的四大重点，这四大重点，无论哪一个都不是花一个周末就能确定的。如果想要买到称心如意的房子，那就需要把以上几个点看透。我相信你也感受到了，要是仔细看，历时半年也不为过。

给自己留够充足时间去看房，看到最后你会发现，其实已经不是你去找房，而是等房了，等称心如意的好房子出现。哪里有好房出来，你就第一时间去看，发现比过去看的都合适，那就可以果断下决定了。