1、地段 

地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己和家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

2、朝向  

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

一般来说客厅最佳朝向是南，这样的房间冬暖夏凉；

卧室最佳是朝向是南，其次是东南、东以及东北；

其中最差的朝向是西向，夏季太阳直射比较炎热；

卫生间最劣的朝向是西，通风不好，容易潮湿；

厨房最劣的朝向则是北向。

3、层数

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层数，多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。 

4、功能分区 

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成。

按各自功能可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。

5、面积空间 

单元内不同空间要有相对合理的面积。

从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。

主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 

6、质量与细节 

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后最烦恼的地方。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。

一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。

还有的卫生间预留了电话插扎，有的屋面预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。 

7、看电梯、楼梯 

在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。

因此，看房要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

8.绿地覆盖率

居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。对四周环境可以不用很挑剔，一般只要有"绿"即行。

其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，注意四周污染情况，尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 

9、看景观 

小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。

好的景观可以达到亲近自然的效果。

但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。

这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。 

10、看物业 

看房不可不问物业管理。

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 

11、看配套设施 

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。

主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。

此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。