房屋价值评估很重要，能补偿多少，很大程度上取决于房屋的价值
来自：云上爱家 2021-05-05 08:17:44 88336次浏览
遭遇拆迁征收，征收者最担心的是被征收者说：你的房子违反了建设，北京英淇律师事务所经常接到这样的咨询，“我们家已经住了几十年了，拆迁补偿看房子，拆迁人没有房产证房子是违法建筑，给我们较低的拆迁补偿，我该怎么办？”房屋价值评估很重要，能补偿多少，很大程度上取决于房屋的价值，因此在这个环节中，拆迁房需要重视。
补偿价格评估
拆迁估价就是我们常说的拆迁补偿价格评估，房地产价格评估机构对房屋价值的评估，与拆迁转移的效益密切相关，首先，房屋价值评估通常在拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房地产进行价格评估和确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条的规定，拆迁补偿价格评估的法定依据共有三种：市场评估价格、商品房交易平均价格、重置价格、用途各不相同，在不同情况下分别适用。
客观合理的价格
根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，估算客观合理的价格，在决策的基础上开展活动，是指该区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格，由有关部门每季度定期汇总衡量并公布。
客观合理的价格
评估机构采用评估时的建筑材料和建筑技术，基于评估目的，以评估时的价格水平，判定重构与评估对象具有同等功能效用的新状态建筑物的正常价格，在综合分析房地产价格因素的基础上，估算房地产评估时的客观合理的价格或价值，并进行判定四、价值定义被征收的房屋价值(仅指被委托估价的房屋和商品房占有范围内的国有土地使用权的价值，不包括装修、附属物和搬迁费、临时迁移费等)，是指被征收的房屋及其占有范围内的土地使用权正常交易时，熟悉的交易双方院子的面积在拆迁时有补偿吗？空地花园的拆迁应该怎么补偿？如果大楼遭到拆迁征收，对评估结果不满意怎么办？
评估方法评估
03010第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，显然不得低于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的“房屋征收决定公告日房屋不得被征收类似房地产的市场价格”的基本底线，房屋价值补偿是征收补偿最核心的部分，根据法律规定，房屋价值被征收，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
当事人对评估确定征收的房屋价值有异议的，对评估确定征收的房屋价值有异议，评估中确定房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请重新鉴定。
