在过去，虽然房价看着似乎在一直上涨，其实也只是总体来说在上涨。如果认真查看过去几十年的房价走势的话，会发现房价一样是有涨有跌，只是下跌之后很快就又涨了回来而已。其实，在剔除房价大涨的时间段之后，其实一年的时间里，房价也是有高有低的。一年的时间里，什么时候房价会最低呢？什么时候买房最优惠呢？

很多人说，房价一直在上涨，越早买房价越低。这放在过去确实是非常对的，因为大家谁都不知道什么时候房价会突然来一个大涨，所以对于购房者来说确实是越早买房越安心。但是现如今楼市行情已经今时不同往日了，自从2016年9月国家开始对房地产行业调控以来，房价上涨的势头就开始被慢慢遏制下来。今年以来，房价走势更是越来越平稳，这当然也是国家调控房地产行业的目的。在“房住不炒”的长期定位下，稳定的房价走势打击了炒房客的“嚣张气焰”。所以，在不担心房价会在一年的时间内暴涨的情况下，什么时候买房最便宜呢？

 

不是开发商口中的“金九银十”

就拿2020年来说，现在马上就进入9月，开发商口中的金九银十马上就到了，这也是购房者最爱的购房时间。几乎每年在9月和10月都是房地产企业卖房子最多的两个月。然而9月和10月虽然是开发商号称最大力度优惠的两个月，但是这两个月却不是优惠力度最大的两个月。因为购房者也有习惯于认为这两个月的优惠力度大，开发商会顺势而为地把售价提高然后再添加上优惠政策。所以，这两个月的房价从开发商宣传的角度来看确实优惠政策很大，但是事实上却不是一年时间内最便宜的房价。

11月和12月才是一年内房价最优惠的两个月

为什么是这两个月呢？因为不管房企是不是上市公司，是不是上市公司，房企都会发布自己的上一年的销售业绩。上市公司可以用靓丽的财报提高自己给公司的股价，不是上市公司的房企也要用靓丽销售业绩来争取房企TOP100的排名。排名对房企来说非常重要，这代表了一个房企的实力和规模。对于购房者来说，这个排名也非常重要，因为他们更愿意相信排名靠前的房企。所以，房企每年都会制定第二年的销售计划。

所以，为了完成销售计划，房企们会在每年的最后两个月，根据目前销售业绩来制定最后的销售冲击计划。所以，最后两个月距离制定的销售计划还很远的房企大概率会制定更加优惠的政策。对于房企来说最后两个月是决定一整年是否可以完成任务的两个月。所以，这两个月也是一年之中购房最优惠的时间段。

 

对于今明来说，可能9月开始，房企就会开始打折促销

为什么说今年9月开始，房企们就可能开始打折促销呢？因为上半年房企们的销售业绩实在是太差了，很多有购房计划的人都开始看跌房价，同时房企们也在坚持不降价，导致销售业绩不尽如人意。就算如此，大部分房企还都在苦苦坚持，等待楼市回暖。

然而，8月20日，住建部和央行召开了一个重点房地产企业座谈会，这次参加会议的房企基本上都是TOP20的房企。这次会议在征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，尤其是负债率高的房企融资将受到监控。所以，房企们的融资渠道和资金被监管得更严了，这也导致房企们的资金压力更加雪上加霜了。所以，可能从现在开始，房企们就会考虑开始出台更大优惠政策来吸引购房者买房回笼资金了。

 

其实，在现在“房住不炒”的长期定位下，房价已经没有了大涨和大跌的基础。所以，一年的时间内房价的涨幅差距也不会太大。但是对于刚需购房者来说，自然是能够多享受一点优惠最好了。所以挑选房价最优惠的时间段买房也是很重要的事情。