房子对于现代家庭来说是非常重要的，很多家庭花费所有的积蓄就为了能够买一套房，并且缴纳的还只是首付而已，人们往往还需要背上至少10年的房贷，这给不少家庭造成了很大的压力。在国内房价开始大范围内破万的情况下，国家终于出手了，对楼市进行着调控，近两年的手段显然更加的强硬了。虽说现在很多地方的房价还在稳步上涨中，但也有一部分地区的房价，实际上是呈现下跌趋势的，这对于购房者来说也算是一个好消息，这样能够花费更少的钱去购房。

 

国家房地产市场

房子之所以如此受到各个家庭的重视，完全是因为其不仅仅拥有居住的功能，还与很多的社会因素相关联。年轻人几乎是一进入到社会当中，就成为了刚需族，即便不是为了婚姻，也为了更好的就业和生活，而他们显然是没有能力自己买房的，这时候就需要家庭成员的帮助，但最终还贷的压力基本上都是落在了年轻人的头上。从去年开始，我国的楼市其实就已经趋向于稳定状态了，尤其是不少地区还出现了房价下跌的情况，这显然是非常适合刚需族买房的时机。不过并不是说现在买房就是百利而无一害的，今年想要买房的家庭或许还面临着这样三个问题，购房者还是需要经过慎重考虑。

 

购房可能面临的三个问题

第一、可能会面临房价进一步下跌的情况。现在很多人买房除了为了居住之外，还是为了投资，毕竟房价若是上涨的话，人们手中的房子就越值钱，这显然是一件喜闻乐见的事情。很多家庭就是因为害怕房价进一步上涨，会比较着急买房，这样他们还能够通过房产增值而获得更多的收益。这已经是过去的人们需要考虑的事情了，现在房价下跌，虽然很多家庭的购房压力减小了，但他们同样也面临着一个问题，若是在他们购房之后，这一楼盘的房价又进一步下跌了，那该怎么办？这不就意味着自己亏本了吗？

这件事情的影响大小，主要还是取决于人们购买的房子的功能性，若是为了居住的话，刚需族是可以及时下手的，不管是涨价还是跌价，都和自己没有什么关系，毕竟这套房子又不会卖出去。而若是为了投资的话，那最好还是更加谨慎一些，对于正在跌价的楼盘，最好还是不要购买，否则确实是很有可能亏本的。

 

第二、可能会出现新房质量不好的问题。国家近几年来一直在对楼市进行着严格的调控，这就导致不少开放商的资金链出现了问题，为了防止自己的资金链断裂，减少建房成本，增加开发商自己的收益，企业往往会在建筑材料上大做文章。早在2019年的时候，全国多个地区就出现了交付的房屋存在质量问题的情况。

如今国家对于楼市的调控还在进一步收紧，未来出现房屋质量不好的情况可能还会继续增多，在这样的情况下，近两年准备买房的家庭就需要多加关注了。那么如何才能够有效避免这种情况呢？可以选择在民间口碑比较好的房地产开放商的楼盘，并且最好选择毛坯房，这样能够很大程度上减少房屋质量低劣的可能性。

 

第三、可能会面临房屋延迟交付或烂尾的情况。现在国家对于银行流入楼市的贷款也开始清查了，这将会导致房地产开发商的资金链进一步出现问题，在这样的情况下，楼盘的建造肯定是会受到影响的，从而影响到业主们的住房交付。若是房地产开放商面临的资金问题比较严峻，甚至还有可能直接停止项目的建造，就会导致业主们的房屋交付时间被推迟，或直接等不到房屋的交付。

这时候人们可能对于购房就会有更大的压力了，若是人们真的急需购房的话，可能选择二手房或现房，最好不要选择期房。现在很多地区可能只有期房是在售的，这时候人们是没有办法选择的，这时候就需要关注房地产企业了，可以选择知名度比较高且口碑比较好的，这样就不用过于担心房子能不能按时交付的问题了。

 

国家出手调控的目的和主要措施

国家之所以出手调控，主要原因还是在于遏制炒房客，正是因为有了这些人的存在，才会导致国内的房地产市场这么热。如今最直接的手段就是限制银行贷款，毕竟不仅刚需族需要贷款买房，炒房客也是需要贷款买房的。对于已经有房子的人来说，将不允许再向银行贷款买房，即便自己名下没有房产，家庭成员名下有房产的，也会被限制申请购房贷款。当然了，对于真正的刚需族来说，买房还是可以的，不用忧愁贷款的问题。