为什么买新房最好找中介，为什么新房中介不收取你的中介费用，什么样的新房中介才靠谱？

 

建议花两分钟时间把这篇文章看完，今年买房不仅能让你少走弯路，还能给你节省20万以上的费用

第一：为什么买房要找中介？

开发商的楼盘一般是单个的，最多也是两三个楼盘同时开发，也就是说你去售楼处顶多也就是能了解两到三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄，同时开发商驻场销售有任务要求，会优先销售比较差的房源，告诉你没有好的楼层了，而中介代理机构可以同时跟很多开发商合作，他们同时代理的楼盘可能会有几十甚至上百个，你可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优劣与特征，他们对每个项目在售的房源也是掌握的很全面，可以给你更好的选择，开发商对房子的定价并不透明，你自己去售楼处对开发商来说，相当于是零售，到现场你是凭自己的实力砍价，而中介带过去的客户，相当于是批发，中介都有自己的专属优惠，也知道开发商每一级别经理手中的优惠权限，还可以帮你砍价，通过中介公司还可以享受团购价，也就是折上折，你到了售楼处开发商的驻场销售，只会说自己的楼盘好贬低其他的楼盘，从而误导你的判断，而房产中介熟悉周边楼盘配套、设施和数据，会根据你实际需求精确匹配楼盘，自己去看房买房的话没有头绪。也很盲目导致费事、费时、费力。又费心、而通过中介看房买房可以专车接送带你实地考察、客观建议分析，省事、省时、省力、省心、还省钱，通过中介公司买房还可以帮你规避很多风险，中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和口碑，因此当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，自己必定会提前考察风险和收益的比例，比如我们都知道新房销售必须要有五证，如果你直接去售楼处买房，开发商是否已经拿到相应的证件，除非他们自己展示给你，不然你是不知道项目有没有证卷或者是证件全不全，购房风险就会大一些，如果通过中介这个风险就会小很多，正规的中介公司在代理一个楼盘前，一定会考察这个项目是否到达预售的条件。

 

第二：买新房为什么中介公司不收你的中介费？

通过中介租房、买卖二手房都会有中介费，买新房是没有中介费的。

中介公司在代理销售新楼盘的时候是和开发商签订了有代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定收取一定代理佣金，这个佣金其实就是开发商年度内的广告费，这个钱不给中介他们也会以其他广告形式花掉，但是现在开发商越来越愿意跟中介公司合作，因为他们看到这种合作模式成本低、效率高，而且还可以实现购房者、开发商和中介三方共赢。所以开发商更愿意跟中介公司合作，维护好跟中介的关系，宁可把广告费以佣金的形式返给中介，而正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。

 

第三：什么样的中介靠谱到底要找什么样的中介合作？

那当然是要找规模大、实力强的中介公司，因为这类公司一般房源更多，操作更规范，服务也更周到，不过需要注意一点的是，再大的公司给你服务的也是人，我们除了考察这个公司的规模，也要了解跟你对接的中介专员的能力和素质，跟他多聊聊天，观察他的言谈举止，在聊天的过程中，注意他是否对这个城市，甚至全国的楼市有没有全局观，跟有楼市全局观的中介交流，不仅这次能帮你快速买到合适的房子，还能帮你以后买房的时候出谋划策，真正的成为你的家庭置业顾问。另外一点也很重要，看看这个中介专员是否中介买过房，在哪里买过房，现在手上有几套房。

 

自己实战过的客户经历，对市场把握更准确，在跟你交流的时候不仅仅可以跟你分享成功的经验，更多的可以告诉你失败的教训，而这个对你更有价值。