大约在2016以后，一线城市提出控制人口总数，一线和二线城市在城市发展方面的差距一直在不断缩小了。

首先，我们要弄清楚，房价为什么会上涨。

首先是拿地成本越来越昂贵，开发商的人工成本高企，面粉上涨必然导致面包涨， 其次房价上涨，究其本质上，是它所能覆盖到的资源，变得更有价值了。住在这里，可以节省挑选好工作的时间成本，获得的报酬变多了；可以越来越方便、快捷地到达想去的地方，工作和生活的效率提高了；可以享受越来越多的各项配套设施，生活更加幸福了。

用一句话来归纳，就是：

城市发展了，板块也发展了，房子周边这块地方，沉淀下来的财富，增加了。

 

家门口的商场，高大上的办公楼，优质的教育资源，知名的三甲医院。

买这里的房子，就拥有了触达这些财富的权利，使用这些设施的便利。

房价，附加值的综合具象。

一块土地，是如何从无到有，成为热门板块的呢？

财、财、财。

人愿意来这里淘金，资本愿意投资这里来发财，只有这样，才能实实在在地，把基础建设搞起来。

开荒、修路、绿化、水电、地铁、高架、商业、办公、住宅、学校、医院、社区服务。

很多人都经历过，自己家附近，从偏僻冷清，到热闹繁华的过程。

伴随着这个过程，房价也收获了大幅的上涨。

最关键的问题就来了：

为什么这块土地是热门板块的呢？

其中的内在规律是什么？

这就是掌握地段论的重要性了。

规划是锚，产业是抓手，只要掌握了这两天，就不会偏离方向。

城市规划是城市建设和发展的先导和灵魂，

规划发展哪里，就会向哪里投入巨资，进行基础设施建设。

从而为当地积累起第一笔物质财富，促使人、财、物开始源源不断地涌入。

所以，我们只要把规划研究透彻，就先行掌握了板块轮动的大致规律，

但是规划并不一定总能落地，也存在人走政息的情况，那就需要研究产业的落地情况，这关乎该板块的税收和就业，也关乎着乌纱帽，所以不管换了谁，都需要考虑成本和利益。

刚才说了热门板块的宏观要素，主要是城市规划和产业布局，接下来就要具体到讲到微观层面了。

热门板块要被达到人人追捧的地步，必须包含以下要素：

优质学区：小学+初中名牌分校，双学位，不管政策怎么调整，都能保底

交通方便：双地铁口，八车道标准，确保十年以上不堵车和上下班便捷

城郊对接：离市中心和医院半小时车程左右

环境优美：周边有山、湖、江等公园设施，方便晚上游玩

产业汇聚：附近有产业园、办公大厦，汇聚中产阶级资源

地段论的核心，就是要买确定性，价格和价值越是接近，也就越容易出手，真正的高手，最后都手法，会殊途同归，追求的都是越小的变数，越被大家需求的产品。