买房不是买菜，可不是有钱就行的，真的想要买到好房子，那就需要多花点脑子去好好琢磨。毕竟，每个人的钱都不是大风刮来的。所以很多人都是想尽办法，想要花更少的钱去买到更好的房子，一般买房的也不是“炒房团”，也不会花冤枉钱。而想要如何更加精明的花少钱

买到好房，这些都是有套路的。

今天，小粥就给大家盘点常见的买房套路，如何省钱去买到更好的房子，就多看看吧。

第一类：二手房买卖中如何做最省钱！

如果是买二手房的话，中间的议价空间是很大的，因为往往大家的信息都是部队称的，而且售房者的情况、卖房的时机都是不一样的，所以同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息才是最关键的。

①做足功课、货比三家。

想要在某个区域买房，对于整体范围内房价的情况都是要非常了解的，包括了建房的年代、户型的差异、还有不同楼层、不同周边、不同物业带来的情况都需要了解，想要掌握多方信息，就需要多看房。可以自己去找业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在如果有其他中介介入的情况下，他们自己会讲价和给你当说客。买业主急售房也很划算，如果业主急着用钱，或者已经签订了买卖合同，着急着吧房子卖掉，那么二手房议价空间就会大很多。同样的房子，可能会低于市场价的10%，甚至是更多，这样才能更快的把房子卖掉。

 

②全款买房最省钱省事

全款买房的话，一方面能够节省很多的程序和时间，同时也是能够省去很多马方式，节约很多的成本；另一面，卖方资金能够快速回收，可以用这些钱去周转，尤其是遇到急着用钱的业主，全款买房的议价空间是非常大。

③买房挑满五唯一的房子

房子如果是业主家里的唯一的普通住宅，在满足产权满五年的条件，那就可以免除买卖中的增值税、个税等额外的支出。

 

④尽量使用公积金贷款

无论是新房还是二手房，在买房的时候，能够使用公积金贷款的话，那就尽量使用公积金贷款，公积金贷款无论是新房还是二手房，它的贷款率五年以上的是3.25%，而相比商业贷款五年以上的4.9%要低很多。

咱们做个假设，如果这个房子是200w，贷款了120w。公积金每年的利息就是3.9w。商业贷款每年就是5.88w，所以相比之下如果咏鹅公积金每年就剩省下利息1.98w

⑤买房多注意地段问题

地段应该是要放在购房者考虑的首位的。

首先需要注意的就是房子的所处位置：包括了靠近市中心的距离，人口密度，相应的配套设施是否完善，这些因素都会影响日后住进去的舒适度。而如果后期想要换房的话，越靠近市中心的房子，也会更好出售，而在郊区的房子优势就一般了，但是主要是价格便宜，购房者面临的经济压力比较小。

 

其次在考虑一下交通问题，城区和郊区的区位优势最主要的还是交通问题，所买的房子紧靠公共交通：公交站点、地铁、brt等都是买房的加分项，这样的房子，即使在不景气的市场环境下也是首选的。

⑥买房考虑前景：

很多人买房都是考虑当下的需求，而不考虑到未来长远的发展，发展前景往往就是容易被购房者忽略的一件事。小粥建议所有的买房的人，提前通过政府网站查看想要买房的 地区的发展规划，比如是否有高新科技园入驻，重点小学、中学、大学的学校规划等都有利于房屋的保值。

⑦生活配套不能丢

买房的目的到底是为了什么？基本上大部分的人都是为了自主，所以想要以后入住后舒适度高，那么就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的受，可以通过对于交通、购物、休闲、医疗、教育金融来考虑。

 

总的来说，优质小区的配套是都是比较齐全的，当然，小区的配套设施也并非越多越好，当周边的生活服务设施比较完备的时候，是允许小区内减少配套设施的数量和种类的，这里就需要提醒购房者的是，不仅要看数量，还要看质量，这些都是影响房子保值的因素，购房者不仅要看眼前的，还要看看未来规划的内容是否合理。

最主要的一点，提高居住适度最有效地还是小区物业的服务质量。