你的住宅公摊面积是多少？你知道公摊面积多少最合适吗？

一、什么是公摊面积

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。

二、如何计算公摊面积

公摊面积计算公式：

1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

三、房屋的公摊面积多少合适？

1、一般住宅公摊面积约20%

相信有购房经历的朋友在购房过程当中都会问置业顾问一句话那就是“这房子公摊多少”。可以说，公摊面积在我们国人的眼里一直是一个饱受争议的存在。

一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。

2、高层和多层的公摊系数

高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。

3、带有电梯的建筑

电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。

4、影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

3、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

三、公摊面积对我们是否有影响？

公摊面积存在的合理性，尚需商讨。但公摊面积几大问题，却实实在在存在。

一是，标准不一。

不同高度住宅，公摊系数相差甚大。按楼层高度来分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。不同楼层的房子，其公摊系数也是不一样。

一般来说，7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%。

而现在很多高层公摊面积更是高达28%左右。

就拿济南房价来说，按照官方发布的均价13161元/㎡，套内面积是90㎡的房子，公摊面积约25㎡，那就是近32.9万元。

除此之外，住宅和商业又是不一样，比如公寓30%，商铺公摊在25%-50%左右，如何算也是一笔糊涂账。

二是，权益无法保障。

如果说，不同高度住宅，公摊系数不同尚可理解。那公摊面积，具体算法每个开发商也不同，该怎么说？

很多初次购房者，都是只知其一。

三是，不同价值面积，却同价。

公摊面积的价值和室内面积完全不一样，但价格却一样，而且套内面积和公摊面积，都需要缴纳同样物业费。

你对公摊面积怎么看？欢迎留言，一起探讨~