购房假如碰到产品质量问题、合同书纠纷案件、房屋总面积诈骗、物业管理纠纷案件等，那闹心的并不是一点点了。碰到这种难题该怎么解决，是否有方法提早防止，今日就和您聊一聊房产圈里购房中迫不得已留意的几个方面事宜。

01

房屋产品质量问题排第一

做为一般购房者，怎样才可以绕开让人头痛的房屋产品质量问题，不用糊涂钱呢？

挑选知名品牌房地产企业。

一般状况下，房地产企业与大中型建设集团公司维持着长期性、平稳的协作，而后面一种的工程施工质量管理方法规范通常是高过国家规范的，能够从根源上确保房屋的产品质量。而一些中小规模纳税人的施工企业不清除有将工程项目二次业务外包的状况，造成工程施工质量“缩水率”，相近的实例在日常报导中并许多见，值得购房者留意。

专业人士表明，像大客厅路面层高误差、路面墙面空鼓状况，也有客厅空调孔被生活阳台水落管遮挡等都归属于设计方案职责分工没搞好，算工程施工常见问题，整顿起来还相对性非常容易。

02

认清“五证二书”是重要

即便不购房的人，针对“五证齐备”都不生疏。殊不知操作过程中，许多购房者却通常盯住房价、房型，忽略了房地产资质这一至关重要要素。

认清“五证”，包含《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

而“五证”中关键看“两证”，一个是国有土地使用权证，一个是预售证，拥有这两证，一般正常情况下就没有问题，尤其是预售证。

需要提示的是，查询“五证”的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分开发商领到的是临时性土地使用权证，代表着开发商并未缴完所有土地出让，在其领到的《商品房内/外销预/销售许可证》的市场销售范畴中，仅包含整体规划新项目的一部分楼号，乃至仅包含一栋楼的一部分楼房。签订合同前，提议购房者一定要看清所预订的房屋是否在预购范畴以内，以保证未来顺利地申请办理产权证。

而“两书”是开发商在工程验收达标时通告购房者搬入以后出示的二份法律文件，一个是住房质量检测报告，第二是住房使用手册。换句话说一个房屋详细的法律文件在买房的全过程中应当检查五证，另外收房子的情况下应当有两书。也有更关键的是产权证，取得产权证，全部买房的法律文件就应当算完备了。

03

梳理清楚房子产权

“小产权房”价格再也不会买。针对小产权房难题，国土资源有关责任人先前就表明，小产权房便是违反规定的存有，因此始终不容易被“转正定级”。因此，小产权房并不会由于房产统一备案而越来越合理合法。

提示诸位购房者留意，不动产权很有可能会引起一批拥有小产权房的房屋者廉价售卖，在购房时一定要提高警惕，切忌为了更好地贪购到没有房产证的房子，使本身权益遭受危害。

房型挑选很重要。俗话说“鞋搁不搁脚，仅有自身了解”。房型的优劣立即决定了未来定居的舒适感。挑选房型时，购房者除开需看规划方案和沙盘模型，还理应留意室内空间的整体规划、合理布局，以防过后缺憾，影响定居实际效果。