很多朋友一听到”公寓”，就一脸嫌弃说不考虑！  

不少人对公寓一律都是持着骂骂咧咧的态度：公寓水电费太贵、不能入户、产权年限少……但事实上呢？

任何事物存在就它的有道理，而公寓存在即合理！  

如果你说公寓一文不值，那么只能说你一点都不了解公寓！  

公寓到底能不能买？内行人都抢购！  

听完下面这些，一定会颠覆你对公寓的传统观点。  

 01 

// 内行人才会算的一笔账 //

许多人说公寓水电费贵，请问你买公寓是开火锅店吗？总价比住宅便宜百分之三四十不够交几十年水电费吗？

许多人说公寓产权40年的，不能和住宅70年的……

内行人呵呵笑了：40年到期后房子并不会充公，永久产权出手，只需要续交一下土地出让金而已！40年是商铺产权，如果遇到拆迁，补偿甚至会高达住宅价格的3倍！  

许多人说公寓出售，契税要多……试问二手房出售，有哪个房东承担过这些税费?通常这些费用都是直接转嫁给买家了！买家转卖公寓时，1.2w单价买入，1.5w单价卖出，这绝对是一笔赚钱的买卖！  

还有许多人说，公寓不能落户的！  

在这里更需要解释一下了！关于落户大家了解过这条政策吗？

2020年起，国务院已全面开放城市户籍落户限制！  

2019年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。  

关于人才落户改革意见：  

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；  

全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件；  

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策；  

精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。  

明确的向全国市场传递一个信号：  

全国范围内将普遍放开放宽落户限制，中小城市全面放开的同时，人才在超大特大城市落户将较之前容易。  

 02 

// 为什么说买公寓，低风险、高回报？ //

每年卖了那么多公寓，你当那些买了的都是傻子吗？我们来看看公寓到底有哪些价值！  

①婚前财产，感情有时候会分辨不清，但是房子绝对不会骗自己！  

新婚姻法的实施，婚前买套自己的房子，属于个人婚前财产。  

如果积蓄没有多少，那就考虑付一套小公寓的首付吧！贷款压力也不大，这样婚后生活也有保障。  

就算到时候换工作换地方，公寓也可以租出去，房租足以抵月供了。这种幸福感真不是有车有房能给的！  

钱放到身上早晚要花掉，不懂投资理财也跑不赢通货膨胀，只有买了房子不但保值还能增值，一举多得！  

②公寓复式一两层，可以做民宿，也可以注册公司  

一般来说，公寓附近交通出行便利，有大型公园和商城，可以享受高端精致的品质生活，是一个天然绝好的住宿环境！  

如果是用来注册公司，公寓地理位置处于市中心，相比“普通写字楼”配置更加趋于完善，地段繁华商业配套健全，不光可以提高办公形象，还可以省去办公场地的租金，直接替代成公寓的月供，创业不易，如果几年下来的打拼没挣到钱，但至少还有一套公寓不动产！钱还是放在自己兜里安心些！  

而且户型、物业、地段、景观、发展潜力都比较好，如果不做公司了，这套房子可以卖掉，几年后换大房。  

即便不卖，当成理财投资品，每年收点固定资金；老了也算是一笔退休金，当成零花钱用！  

③公寓总价少30%，不限购，利息能省50%！  

公寓面积小，单价低、总价也低，许多城市还不限购。  

有些人抱怨，贷款只能贷十年、二十年，但是你知道公寓不限贷吗？你知道贷款十年可以让你少交50%的利息吗？

公寓层高较高，空间使用灵活、面积利用率高，一一层活动，二层住宅隐私性强，商圈和附近的设施，也完全符合现代年轻人的需求，租金普遍要比住宅高！所以美滋滋的当一个包租公/包租婆，慢慢的你就会明白公寓投资像老母鸡下蛋一样，有源源不断的资金收入！  

 03 

// 无论是短期或长期，公寓租金一定会涨 //

总之，劝人不要买公寓，就和“劝人不要买房”是一个道理！  

劝人不要买公寓的人，通常都没有对公寓理解透彻。  

你知道公寓成交有多火爆吗？有些公寓楼盘一周成交量在一两百套，平均每天40多套，曾经响彻一时深圳太子湾，8秒售罄，销售金额高达6亿。  

我们再来看看抖音里，那些已经买了公寓的人是怎么评论的！  

从上面的评论我们不难看出，公寓这个产品既然存在，肯定会有他的道理：总价低、复式、精装修、高端配套、甚至有部分城市的政策可以落户！  

从城市的发展来看，租金势必会一直上涨！  

买公寓的都是内行人，他们都在稳拿收益的同时，还能享受高质量的入住环境。  

以后千万不能一杆子否定“公寓不能买”！  

公寓不仅能解决居住的问题，还有稳定的投资价值，总好过租着别人家的房子，辛辛苦苦的做一个打工人，还要勤勤恳恳交着每年上涨的房租，让别人成为房东，你觉得划算吗？

任何一个会算账的都会明白，这绝对不是一个合理的投资行为，房价再高是投资，房租再低是消费。